Schimmelpilzbildung Schaden als Chance

Im vorliegenden Schadensfall sollte überprüft werden, ob die Schimmelpilzbildung ursächlich vom Mieter zu verantworten oder auf die Bausubstanz zurückzuführen war. Gebäudereiniger können sich mit der Sanierung einen zusätzlichen Markt erschließen.Wir sind von Pilzen umgeben und bemerken es meist nicht. Viele sind mikroskopisch klein. Wir atmen ständig Pilzsporen ein, ohne dass wir es registrieren und ohne dass uns diese Schaden zufügen. Wenn die Pilzpartikel über längere Zeit in besonders hoher Zahl auf unseren Körper einwirken und toxisch sind, reagieren wir allergisch, unser Immunsystem wird stark beeinträchtigt, es ergeben sich Komplikationen. Richtig gefährlich wird es dann, wenn sich Pilze in unserem Körper angesiedelt haben. Wenn es also um das Thema Schimmelpilz geht, ist in der Bevölkerung immer wieder eine panikhafte Reaktion zu beobachten. Doch in den meisten Fällen, wie auch im vorliegenden Schadensfall, ist der Nutzer oft nicht unbeteiligt, wenn es zum Schimmelpilzproblem kommt. Nachtabsenkung der Heiztemperatur in ungedämmten Gebäuden oder unzureichende Beheizung von Schlafzimmern führen zu Unterkühlung der Innenseiten der Außenwände, was eine Schimmelpilzbildung zur Folge haben kann. In den meisten Fällen ist es ratsam, auf eine Nachtabsenkung der Temperatur zu verzichten. Eine sinnvolle Lüftung der Räume kann ebenfalls das Problem deutlich reduzieren. Im vorliegenden Fall sollte überprüft werden, ob die Schimmelpilzbildung ursächlich vom Mieter zu verantworten war oder durch die Bausubstanz hervorgerufen wurde. Eindeutig war die Schimmelpilzbildung im Übergang der Fenster zu erkennen, jedoch ergab die Messung der Wandfeuchte keinen Hinweis auf Feuchtigkeit. Im Erkerbereich der Fensteranlage war das Schimmelpilzbild noch deutlicher zu erkennen, einhergehend mit einer extremen Kondenswasserbildung im Bereich der Stoßkanten. Künstliche Kältebrücke Der Sachverständige stellte dann künstliche Wärmebrücken in Form eines Drahtes und eines Antennenkabels fest. Der Mieter hatte eine Außenantenne angebracht, um den Fernsehempfang zu optimieren. Die Folge: Die Temperatur wurde durch die Wärmebrücke auf der Rahmenkonstruktion bis zum Taupunkt herabgesenkt und es kam zur Kondenswasserbildung, wodurch die Voraussetzung für eine Schimmelpilzbildung geschaffen wurde. Im unteren Bereich wurde bei einer Innenraumtemperatur auf der innenseite der Rahmenkonstruktion sogar ein Wert weit unterhalb des Taupunktes gemessen. Eine Wärmebrücke kühlt schneller aus und auftreffende schwüle Luft wird zum Kondensieren gebracht. Es entsteht ein ständig nässender Bereich, auf dem sich leicht Schimmelpilze ansiedeln. Ferner wurde eine Luftbewegung, die von Mieterseite durch Lüften und Heizen hätte geschaffen werden müssen (Trocknungseffekt), weitgehend verhindert. Die Aussporung kann daher viel schneller erfolgen. In weniger als drei Tagen kann nach Sporenanflug und ausreichender Feuchte bereits die Aussporung abgeschlossen sein, und das Mycel, der eigentliche Organismus, beginnt zu wachsen. Schimmelpilze können in Innenräumen nur dann entstehen, wenn folgende Mindestvoraussetzungen gegeben sind (Quelle: TÜV Media, Schimmelpilzschäden): „Freies“ Wasser ab etwa 70 Prozent, bei den meisten Arten ab 80 Prozent relativer Luftfeuchtigkeit an der Oberfläche; in der Mykologie als Substrat bezeichnet.Genügend Zeit zum Aussporen und genügend Feuchtigkeit. Nahrung (organisches Material).Eine Temperatur von etwa –10 bis über 100 Grad Celsius, optimal: 5 bis 35 Grad Celsius; Optimum variiert von Pilz zu Pilz und ist in Gebäuden in unseren Breitengraden immer vorhanden.Ein pH-Wert zwischen 2 und 11; Optimum: 5 bis 7; der nötige pH-Wert variiert von Pilz zu Pilz.Eine sehr geringe Sauerstoffmenge: 0,14 bis 0,25 Prozent.Das bedeutet, dass bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen ein Baufehler oder ein Wasserschaden vorliegt, die Möblierung verhindert, dass genügend Luft und Wärme an die Wandoberfläche kommen, die Lüftung der Wohnung nicht ausreicht, um die interne Feuchtelast nach außen abzuführen, falsch gelüftet wird oder eine Nichtnutzung vorliegt. Hohe Feuchte im Innenbereich zieht in der Regel schnelles Wachstum nach sich. Dabei versteckt sich der Pilz am liebsten. Er wächst nicht gern dort, wo Luftbewegung stattfindet, weil dadurch die Oberfläche entfeuchtet wird. Dies ist unter anderem auch ein Grund dafür, warum man unbedingt vermeiden sollte, Möbel in nicht gut gedämmten Häusern oder in noch nicht trockenen Neubauten direkt an die Außenwand zu stellen. Neben der Feuchte ist das Nahrungsangebot das zweitwichtigste Kriterium. Nur dort, wo organisches Material vorhanden ist, kann sich der Pilz auf Dauer festsetzen. Man kann davon ausgehen, dass organisches Material fast überall in Innenräumen vorhanden ist: Bodenbeläge, auf Essig oder Zitrone basierende Reinigungsmittel, Dispersionsfarben, Staub, Putz et cetera sind alle mehr oder weniger als Nahrungsquelle für Schimmelpilze geeignet. Im vorliegenden Fall konnte ein Schaden der Bausubstanz ausgeschlossen werden. Es bestand die Möglichkeit der Sanierung. Gebäudereiniger können sich in diesem Bereich einen zusätzlichen Markt erschließen, indem sie unter Verwendung spezieller Produkte entsprechende Dienstleistungen anbieten, zum Beispiel nach Wasserschäden, zusätzlichem Feuchteeintrag et cetera. Sascha Hintze | markus.targiel@holzmann-medien.de

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