Saubere Plätze, Parkhäuser und Tiefgaragen Kompakt und wendig unterwegs

Immer wenn es „ans Grobe“ geht, setzt ein Freiburger Dienstleister eine Kombinationsmaschine ein. Bei der Reinigung von Gehwegen, Parkplätzen, Parkhäusern und Tiefgaragen ersetzt sie dabei viele Einzelgeräte. Beim Schneeräumen, beim Laubsaugen und bei der Müllentfernung.Seit sieben Jahren ist Björn Buchholz in Freiburg mit seinem Unternehmen Immobilienbetreuung Björn Buchholz (IBB) tätig. Der Dienstleister betreut sowohl Wohnanlagen als auch Gewerbeimmobilien und übernimmt dabei alle nötigen Arbeiten von der Gebäudereinigung über die Außenreinigung bis hin zur technischen Betreuung und dem Winterdienst. Dabei legt das Unternehmen großen Wert darauf, nachhaltig und umweltfreundlich zu arbeiten. Ganz nach dem Vorbild der „Green City“ Freiburg. So wird darauf geachtet, umweltverträgliche Reinigungsmittel und Nachfüllbeutel zu benutzen, und auch die Maschinen müssen eine möglichst gute Ökobilanz aufweisen. In der Übergangszeit, wenn nur wenig Schmutz anfällt, reichen oft kleinere Handmaschinen aus. Doch immer dann, wenn es „ans Grobe“ geht, kommt bei IBB ein multifunktionaler Knicklenker (Holder X 30) zum Einsatz. Die Kombinationsmaschine reinigt Gehwege, Parkplätze, Parkhäuser und Tiefgaragen und ersetzt dabei viele Einzelgeräte. Sie wird beim Schneeräumen im Winter, beim Kehren und Laubsaugen im Herbst und im Sommer oft auch zur Müllentfernung eingesetzt. Die Knicklenkung und damit der kleine Wendekreis sowie die insgesamt schmale Bauweise ermöglichen den vielfältigen Einsatz der Kombinationsmaschine. So kann sie auch kleine und schmale Flächen bearbeiten. „Man kann die Maschine vorne breit zum Kehren machen, aber Sie können die Besen auch recht schmal einstellen – das ist gerade in der Stadt wichtig. Da ist auf der einen Seite die Hauswand oder der Zaun, auf der anderen Seite stehen Autos und Sie müssen da durch. Dabei kommt die Maschinenbreite von einem Meter sehr gelegen“, erklärt Buchholz. Enge Gehwege, Hauseingänge oder Tiefgaragen-Parkdecks können so problemlos gereinigt werden. Voreingestellte Hydraulik-Programme, eine klimatisierte Kabine und die Bedienung per Joystick erleichtern dabei die Arbeit. „In Tiefgaragen mit zwei, drei Untergeschossen, wo jeweils knapp 10.000 Quadratmeter zu bearbeiten sind, kann ich mit solch einer Maschine ohne Probleme einfahren und die Arbeit in 1,5 Stunden erledigen“, so der Unternehmer. Eine wichtige Voraussetzung für den Einsatz in Tiefgaragen (oder auch Werkshallen) ist ein geeignetes Filtersystem, mit dessen Hilfe gesundheitsgefährdende Stäube bis zur Partikelgröße PM10 gekehrt werden können. „Tiefgaragen haben in der Regel Rauchmelder, die auslösen, sobald Staub aufgewirbelt wird“, sagt Björn Buchholz. „Das Wasser in der Maschine bindet den Schmutz und filtert somit den Staub heraus.“ Die Nassfilterung, die Staubwolken verhindert, und das Bio-Öl, mit dem das Gerät betrieben wird, machen die Maschine nach dem Urteil von Björn Buchholz zu einer Art Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit – und hier machen Kommunen zunehmend Auflagen: „Fahrzeuge müssen emissionsärmer werden, Öle und Verschleißteile umweltverträglicher“, nennt Buchholz wichtige Entscheidungskriterien für die Anschaffung der Kombimaschine. „Sie verbraucht weniger im Vergleich zum Vorgängermodell, die Schmierstoffe sind biologisch abbaubar und das Filtersystem zieht keine lästigen Staubwolken hinter sich her.“ Gleichzeitig werden die Ansprüche der Kunden höher. „Der Hausmeisterberuf – und hier komme ich her – verlangt keine große Ausbildung, es sind aber viele Fortbildungen nötig, in allen Bereichen der Technik und der Reinigung, der Auswahl und des Maschineneinsatzes. Wenn Sie zum Beispiel eine Grundreinigung von einem Steinboden machen und nehmen das falsche Pad, ist der Boden ruiniert, dann sieht man einen schönen Sonnenschliff“, sagt Buchholz. Auch Siegfried Saladin von der Reiko Reinigungs- und Kommunalmaschinen GmbH, die im Dreiländereck Holder-Maschinen vertreibt, betont die Bedeutung von Mitarbeiterschulungen. Er selbst lässt sich unter anderem im Schulungszentrum auf den neuesten Stand bringen und bietet zertifizierte Fortbildungen zu den unterschiedlichsten Bereichen, wie bespielsweise zum Thema Sicherheit, an. „Die Fachbetriebe werden wieder zunehmend gefordert. Die Kunden haben Ansprüche und wollen sie erfüllt sehen, schließlich zahlen sie dafür. Wenn die Objekteigentümer merken, dass das bei Billiganbietern nicht zu haben ist, wechseln sie. Vor zwei, drei Jahren ist es ein richtiger Boom hin zu den Billiganbietern gewesen, aber das hat sich verändert. Die etablierten Firmen haben viele ihrer Objekte wieder zurückgewonnen.“ Und auch Björn Buchholz ist sich sicher: Zwar spare ein Dienstleister oder Hausmeisterdienst, „wenn er nur einen Besen und einen Pappkarton hat. Aber spätestens dann, wenn die ersten Rechtsansprüche kommen, weil jemand gestürzt ist auf nassem Laub oder im Winter auf Schnee, überlegen sich die Eigentümer, wen sie zukünftig beauftragen. Und das wird dann sicher das Unternehmen sein, das zuverlässig gewährleistet, dass morgens um 7 Uhr der Gehweg geräumt und gestreut ist. Daher wird es über kurz oder lang dazu kommen, dass die professionell agierenden Firmen die Oberhand haben.“ Wo rechnet sich welche Maschine? Personalschulungen und die Anschaffung von modernem Gerät für nachhaltige Reinigung und Räumarbeiten sind zwar Kostenfaktoren, die sich einige Dienstleister sparen. Doch für Björn Buchholz und sein Unternehmen geht die Rechnung – nicht zuletzt wegen zufriedener Kunden – wirtschaftlich voll auf. „Unsere Kombinationsmaschine war nicht die günstigste“, erinnert sich der Unternehmer, „aber sie ist ein Arbeitsgerät, mit dem man Geld verdient. Im Winterdienst spare ich mindestens fünf Leute.“ Zudem legt IBB ihre Runden durch die Stadt immer so, dass möglichst viele zu reinigende Flächen abgedeckt werden können. „Wenn wir an einem Abschnitt vorbeifahren und sehen, dass etwas zu tun ist, dann erledigen wir das. Wenn im Sommer einmal weniger Arbeiten anfallen, machen wir dann eben im Herbst etwas mehr. Dann fahren wir wenn nötig auch zweimal in der Woche unsere Runde“, sagt Buchholz. Damit sich der Arbeitsaufwand umwelttechnisch und wirtschaftlich rechnet, ist auch die Auswahl der am besten zum Einsatzgebiet passenden Gerätschaften sehr wichtig. „Nur wenn das Einsatzgebiet zum Gerät passt, verdiene ich auch Geld. Auf großen Flächen bin ich natürlich mit der entsprechenden Maschine flexibler und schneller. Wenn ich aber nur drei Meter Gehweg zu bearbeiten habe, bevorzuge ich die Handkehrmaschine“, zeigt sich Björn Buchholz flexibel. Rüdiger Ey | peter.hartmann@holzmann-medien.de

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