Höhere Leistung bei sinkenden Verbrauchsdaten - rationell reinigen Gebäudedienste

Die Pasing Arcaden prägen das Ortseingangsbild des Münchener Stadtteils Pasing. Rund 150 Geschäfte und Gastrobetriebe lassen keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum genießt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Entsprechend sauber muss es sich den Kunden präsentieren. Zum Reinigen der Außenflächen und Tiefgaragen kommen multifunktionale Geräte zum Einsatz, die maßgeschneidert auf die Anforderungen vor Ort ausgelegt sind.Das 1999 gegründete Unternehmen DMD Dienstleistungen mit Sitz in Deggendorf hat sich bundesweit unter anderem auf die Unterhaltsreinigung von Einkaufszentren spezialisiert. Dank seiner langjährigen Erfahrung auf diesem Gebiet wird es den hohen Ansprüchen der Branche gerecht. Rund 40 Mitarbeiter sind im Innen- und Außenbereich für alle reinigungstechnischen Aufgaben der Pasing Arcaden zuständig. Dazu gehören einerseits die fachgerechte Pflege und Behandlung unterschiedlichster Bodenbeläge und Bodenflächen, Materialien und Oberflächen sowie die Sanitärreinigung, andererseits aber auch kurze Reaktionszeiten bei unvorhergesehenen Problemen beziehungsweise Aufgabenstellungen. Darüber hinaus wird das Angebotsportfolio durch die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Parkhausreinigung ergänzt. Seit vielen Jahren arbeitet das Dienstleistungsunternehmen mit Hako zusammen, dessen Angebot an robuster Maschinentechnologie rund um die Gebäude- und Außenreinigung – Kehren, Kehrsaugen oder Scheuersaugen – sich bewährt hat. „Wir setzen grundsätzlich auf effiziente Reinigungstechnik, um unseren vielfältigen Aufgaben gerecht zu werden und den Werterhalt der Gebäude langfristig sicherzustellen“, erläutert dazu der zuständige Objektleiter für die Pasing Arcaden, Reshat Kallaba. Ansprechendes ErscheinungsbildDie Pasing Arcaden sind 2011 in Betrieb gegangen. Ein zweiter Bauabschnitt folgte im Jahr 2013. Sie verfügen neben einem umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot auch über attraktive Wohnungen auf dem Dach. Die Gesamtfläche beträgt, verteilt auf zwei gegenüberliegende Gebäude, 63.000 Quadratmeter; die Verkaufsfläche liegt insgesamt bei 39.000 Quadratmetern. Unter beiden Komplexen befindet sich jeweils eine zwei- beziehungsweise eingeschossige Tiefgarage mit rund 1.000 Stellplätzen. Ein großer Platz, der sich für eine Vielzahl von Veranstaltungen und Produktpräsentationen eignet, verbindet die beiden Einkaufswelten. Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzplätze in der Sonne, Bäume und diverse Pflanzflächen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild des weitläufigen Geländes. Auf einer breiten und mehr als 280 Meter langen Fußgängerpromenade stellen die Gastronomen, die überwiegend im Erdgeschoss des Centers angesiedelt sind, im Sommer ihre Tische und Stühle auf. Das Gesamtkonzept wird vom Publikum gut angenommen. „Hier ist immer etwas los“, bestätigt Kallaba. „Unsere beiden für die Außenreinigung zuständigen Mitarbeiter können sich über einen Mangel an Arbeit nicht beklagen.“ Die Außenflächen machen einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck. Darauf legt der Centerbetreiber großen Wert. Hako-Gerätetechnologie beweist in diesem Umfeld ihre Leistungsfähigkeit. Zum Kehren im Sommer kommt ein Citymaster 600 zum Einsatz. Beim Räumen und Streuen im Winter, beim Gießen der Bepflanzungen und beim Reinigen mit Hochdruck spielt der Schmalspurgeräteträger Multicar Tremo mit seinen jeweiligen Anbaugeräten ganzjährig seine Vielseitigkeit aus. Ein Spezialanbaugerät zum Entfernen der allgegenwärtigen Kaugummis bewährt sich in besonderem Maße. Es sorgt innerhalb kürzester Zeit für Sauberkeit und damit gepflegte Flächen. Überwiegend in den Tiefgaragen ist darüber hinaus eine robuste Kombinationsmaschine zum Scheuern und Saugen, die PowerBoss Nautilus, im Einsatz. Alle Maschinen sind geleast und werden nach Ablauf des Vertrages übernommen. Lediglich die Kombinationsmaschine wird aufgrund des hohen Materialanspruches durch ein neues Modell ersetzt. Alle Außenreinigungsarbeiten finden in der Zeit zwischen 7.00 Uhr und 9.30 Uhr statt. Auf rund 11.000 Quadratmetern sorgt in der warmen Jahreszeit an sechs Tagen in der Woche der Citymaster 600 für die gewünschte Sauberkeit. Er wird im Sommer ausschließlich zum Kehren und im Winter außerdem zum Absaugen von Schmelzwasser eingesetzt. „Das Gerät ist wendig und schnell“, berichtet Kallaba. „Aufgrund der geringen Fahrzeugbreite kann es nahezu in allen Bereichen eingesetzt werden.“ Dank des knickgelenkten, spurtreuen Fahrgestells lässt sich die Maschine selbst in engen Bereichen sehr gut manövrieren. Die Profikehrmaschine mit starkem Sauggebläse ist mit großen, einstellbaren Besen ausgestattet. Sie sorgen für eine hohe Schmutzaufnahme. Der Universalbehälter mit einem Nennvolumen von 600 Litern und einer Zuladung von 500 Kilogramm ist Garant für eine große Reichweite und effektives Arbeiten. Im Kehrbetrieb kann auf den serienmäßigen Eco-Modus umgeschaltet werden. Damit werden der Kraftstoffverbrauch als auch die Geräuschemission gesenkt. Dabei sorgt das aufwändige Wassersystem aus Umlaufwasser zum einen für eine maximale Staubbindung und zum anderen für saubere Abluft. „Die Entscheidung für diese bedienerfreundliche Maschine hat sich für uns vom ersten Tag an gerechnet. Wir sind mit ihrer Leistung mehr als zufrieden“, fasst Kaballa zusammen. Sie hat ein Fabrikat substituiert, dessen Kehrleistung auf Dauer nicht gestimmt hat. Außerdem war der Kraftstoffverbrauch viel zu hoch. „Während wir früher nahezu täglich tanken mussten, reicht der 41-Liter-Tank der Hako-Maschine heute für eine ganze Woche.“ Kaugummiflecken adeUniversalität auf kleinstem Raum: Das zeichnet grundsätzlich die Multicar-Produktpalette aus. In den Pasing Arcaden ist der wendige Tremo ganzjährig fast täglich im Einsatz. Im Winter bekämpft er Glätte mit einem Zweikammerstreuer zum Verteilen von Splitt oder Salz. Fällt Schnee, kommt das Federklappenräumschild, das den Untergrund besonders schont, zum Einsatz. Im Sommer erweitert sich das Aufgabengebiet. Es werden rund ums Einkaufszentrum mit Hochdruck und 80 Grad Celsius warmen Wasser die Kaugummis von den Steinplatten entfernt. Die Leistungsdaten für die Anbauten des Heißwasserhochdruckaufbaus verdeutlichen seine Kraft: Der Heißwasserhochdruck beträgt 210 Bar, die Fördermenge 52 Liter pro Minute, die Heizleistung 7,8 Kilowatt, die Spritzmenge 20 Liter pro Minute. Der maximale Betriebsdruck liegt bei 200 Bar. „Nach einer nur wenige Minuten dauernden Rüstzeit werden die Kaugummis in Sekundenbruchteilen entfernt“, bestätigt Kallaba. Der entstandene weiße Fleck auf den Platten wird anschließend mit einer Rotationsdüse egalisiert, sodass sich abschließend die Fläche komplett gereinigt und sauber präsentiert. Außerdem wird der Geräteträger für sämtliche Hochdruckarbeiten, beispielsweise zum Grundreinigen der Steine und Treppen oder bei stärker anhaftenden Verschmutzungen wie Ölflecken in der Tiefgarage eingesetzt. Bei einer Höhe von zwei Metern sorgt der hydraulische Niveauausgleich auf 1,90 Meter dafür, dass er problemlos in die Tiefgarage passt. Darüber hinaus kommt er im Sommer bei Bedarf zum Gießen der vielfältigen Blumenrabatten zum Tragen. Kombinationsmaschine für die TiefgaragenZum Nassreinigen und Saugen beweist seit September 2015 in den beiden Tiefgaragen die besonders robuste Nautilus ihre Stärke. Ihre technischen Merkmale sind das hohe Fassungsvermögen des Tanks, der mit nahezu 400 Litern lange Einsatzzeiten verantwortet. Robuste Edelstahlkomponenten verringern die Unterhaltskosten. Die hohe Wendigkeit sorgt für sehr gute Reinigungsergebnisse. Die Grundreinigung der drei Parkebenen erfolgt einmal im Monat. Während früher dafür zwei Wochenenden eingeplant werden mussten, sind die Arbeiten je nach Schmutzanfall und Jahreszeit heute in maximal 24 Stunden erledigt. „Die Maschine ist einfach zu bedienen“, berichtet der Objektleiter. Alle Funktionen können per Knopfdruck ein- und ausgeschaltet werden. „Die Vorderachslenkung sorgt bei den teilweise beengten Verhältnissen in der Tiefgarage für die notwendige Beweglichkeit.“ Zwei leistungsstarke Hydraulikmotoren drehen zwei 114 Zentimeter breite Walzenbürsten mit 425 Umdrehungen pro Minute. Der einstellbare Bürstenandruck zwischen 91 und 181 Kilogramm hilft, hartnäckige Verschmutzungen zu entfernen. Eine Saugturbine mit einer Drehzahl von 11.500 Umdrehungen pro Minute sorgt für vollständig trockene Böden und ermöglicht den sicheren Verkehr direkt hinter der Maschine. Das optionale Seitenschrubbaggregat ermöglicht randnahes Arbeiten. Insgesamt beträgt die Arbeitsbreite damit mehr als 150 Zentimeter. „Ihre volle Stärke spielt die Maschine auf langen Strecken und Steigungen aus, die sie bei vollem Tank problemlos bewältigt, ohne ins Rutschen zu kommen“, erzählt Kallaba. Das im Walzenbürstenaggregat integrierte Kehrsystem ermöglicht, dass nicht zeitraubend vorgekehrt werden muss. Zigarettenkippen, Steinchen, Papier, Verpackungen können problemlos aufgenommen werden. Aber auch im Außenbereich beweist die Maschine ihre Vielseitigkeit. Beim Aufnehmen großer Wassermengen beispielsweise nach einem Wasserrohrbruch oder beim Entfernen der Kaugummis in einer konzertierten Aktion, bei der viel Wasser anfällt, wird sie eingesetzt. „Der Boden glänzt dann wie neu“, beschreibt Kallaba das Reinigungsergebnis. Im Einkaufszentrum sind innen und außen hochwertige Materialien verbaut, die mit maßgeschneiderter Maschinentechnologie gepflegt werden müssen. Der Bodenbelag im Außenbereich sieht auch heute noch wie neu aus. Beanstandungen bei den regelmäßigen, teilweise auch verdeckten Kontrollen kommen nicht vor. „Das Reinigungsergebnis muss unter allen Umständen stimmen“, macht der Objektleiter das Anforderungsprofil klar. „Mit allen drei Maschinenmodellen machen wir vor Ort die besten Erfahrungen. Stillstände oder Ausfälle kommen so gut wie nicht vor.“ Dazu sagt der zuständige Hako-Verkaufsberater Christoph Konz: „Wir wissen, welche Anforderungen das Dienstleistungsunternehmen täglich stemmen muss. Die Reinigungsmaschinen sind darauf perfekt ausgelegt. Wir arbeiten schon seit vielen Jahren vertrauensvoll miteinander. Und sollte es einmal zu Problemen kommen, stellen wir innerhalb kürzester Zeit ein Leihgerät zur Verfügung.“ Neben den sehr guten Reinigungsergebnissen liegt ein weiterer Schwerpunkt des Centermanagements auf den Themen Ökologie und Ökonomie. In diesem Umfeld können alle Reinigungsmaschinen punkten. Geringe Arbeitsgeräusche, signifikant gesunkener Kraftstoff- und Wasserverbrauch stehen auf der einen Seite, deutlich bessere Reinigungsergebnisse überzeugen auf der anderen Seite. „Der Werterhalt des weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Objekts wird langfristig sichergestellt und gleichzeitig die Umwelt geschont“, verdeutlicht abschließend Konz. „Die Reinigungsmaschinen haben sich dabei vom ersten Tag an bewährt“, ergänzt Kallaba. Michaela Heider-Peschel | markus.targiel@holzmann-medien.de

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