Missratene Bauabschlussreinigung Flecken im offenporigen Belag

Einen Tag vor der Eröffnung eines neuen Baumarktes erfolgt die Bauabschlussreinigung, doch der Steinholzboden in der Verkaufshalle ist danach alles andere als sauber: Mörtelreste, Flecken und Verfärbungen verunzieren den Belag.Flecken im offenporigen Belag - Der Gutachter hatte zu klären, ob und inwieweit der Bodenleger oder die Reinigungsfirma die vorhandenen Verschmutzungen auf dem Hallenboden verursacht bzw. nicht beseitigt hatten und welche Möglichkeiten zur Beseitigung jetzt noch bestanden. Bei dem im Baumarkt verlegten Boden handelte es sich um einen offenporigen magnesitgebundenen Steinholzboden mit Korrodureinstreuung. Der Gutachter beschrieb den optischen Reinigungszustand des gesamten Hallenbodens als sehr mangelhaft. An vielen Stellen war noch Farb- und Mörtelflecken vorhanden, die nach der Baufeinreinigung beseitigt sein sollten (siehe Definition). Außerdem fanden sich Reste von der Schlagschnur für die Regalaufbauten, Verfärbungen und Baustaub an den Randbereichen der Regale sowie unter und hinter den Regalen. Teilweise waren die Verfärbungen schon in den offenporigen Belag eingewandert. Zudem wies der magnesitgebundene Hallenboden kreisrunde Flecken auf, die auf das Glätten des Hallenbodens zurückzuführen sind, nachdem dieser bereits angetrocknet war. Dies stellte jedoch keinen Mangel der Bauendreinigung dar. PVC-Beläge weder grundgereinigt noch versiegelt Aber nicht nur in den Verkaufsbereichen, auch in den gefliesten Sozial- und Heizungsräumen waren noch erhebliche Verschmutzungen wie Mörtel- und Kalkflecken vorhanden. Die Schutzfolien auf den Bodenabflüssen in den Sanitärräumen waren vor der Reinigung nicht entfernt worden. Auch die PVC-Beläge sah der Gutachter als sehr mangelhaft gereinigt an, eine erforderliche maschinelle Grundreinigung hatte hier nicht stattgefunden, außerdem gab es auch hier Farbflecken und Klebereste. Die PVC-Böden waren zudem nicht wie vereinbart versiegelt worden. Die Bauendreinigung war nicht der einzige Mangel: Sämtliche Beläge hätten bei einer laut Leistungsverzeichnis turnusmäßigen Reinigung in einem wesentlich besseren optischen Zustand sein müssen, so der Gutachter. Beim Ortstermin erklärte die Reinigungsfirma, die Bauabschlussreinigung wie auch die laufende Unterhaltsreinigung erfolge mit einem Scheuersaugautomaten unter Verwendung einer Schrubbbürste und eines Automatenreinigers für die Unterhaltsreinigung. Das Urteil des Gutachters: Der Dienstleister hatte die Bauendreinigung in allen Bereichen und auf allen Belägen unsachgemäß ausgeführt. Gemäß Definition der Bauendreinigung und aufgrund der vorhandenen Verschmutzungen wäre eine Bauendreinigung des Hallenbodens mittels Einscheibenmaschine und Padscheiben sowie eines speziellen Grundreinigers zwingend notwendig gewesen. Die Randbereiche und Ecken sowie die Ausgänge hätte der Dienstleister intensiv manuell reinigen müssen. Gleiches gilt für die Fliesen und den PVC-Boden im Sozialbereich. Wie war der Schaden nun zu beheben? Der Gutachter schlug vor, eine Fachfirma mit der Grundreinigung des Hallenbodens zu beauftragen, danach sollte der Belag wesentlich besser aussehen. Allerdings war nicht auszuschließen, dass auch nach gründlicher Reinigung vereinzelt Flecken oder Verfärbungen bleiben, weil sie schon zu tief in den Belag eingedrungen sind. Der stark frequentierte Eingangsbereich der Halle könnte außerdem geschliffen und imprägniert werden, schlug der Gutachter vor dazu sollte zunächst eine Probefläche angelegt werden.

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