Schlecht gereinigt, schlecht gepflegt, schlecht beschichtet Mangelhaft auf allen Böden

Im Gebäude eines Logistikunternehmens hatte der Gutachter gleich mehrere Fragen zu beantworten. Naturstein, Parkett, Linoleum und ein Fliesenboden entsprachen hinsichtlich des Reinigungs- und Pflegezustandes nicht den Vorstellungen des Objekteigners.Mangelhaft auf allen Böden - Zu untersuchen war, ob der Natursteinboden in einer großen Halle in der Vergangenheit ordnungsgemäß gepflegt wurde und ob sich auf diesem Bodenbelag Pflegesubstanzen befinden, die im Rahmen der Unterhaltsreinigung aufgetragen wurden. Für einen Parkettboden im Objekt sollte geklärt werden, ob er im Rahmen der Unterhaltsreinigung ordnungsgemäß gepflegt wurde, beim Linoleumbelag in einem Nebengebäude stand die Frage nach der richtigen Beschichtung im Raum und schließlich galt es zu untersuchen, ob die Fliesenböden in den Sanitärräumen fachgerecht gereinigt worden waren. Bei dem Natursteinboden handelt es sich um einen portugiesischen Kalkstein. Er gehört zu den Ablagerungsgesteinen und ist aufgrund seines hohen Kalkgehaltes empfindlich gegenüber Säuren sowie Alkalien mit einem pH-Wert von über 12. Der Bodenbelag sieht zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung gelblich und speckig aus. Zurückzuführen ist die Farbveränderung der Oberfläche auf ein Pflegemittel bzw. eine Beschichtung, die sich verfärbt hat. Ob sich das Pflegemittel oder die Beschichtung wieder entfernen lässt, sollte ein Reinigungsversuch zeigen. Die teilflächige Probe- beziehungsweise Grundreinigung durch den Gutachter erfolgte unter Verwendung geeigneter Maschinen und Geräte sowie von auf den Boden und zur Beseitigung der Pflegefilme abgestimmten Reinigungsmitteln. Alle durch den Dienstleister aufgebrachten Pflegefilme und Beschichtungen konnten auf der Testfläche entfernt werden. Zum Einsatz kamen herkömmliche Padscheiben und Melaminpads. Der Natursteinboden war durch den Steinmetz nach der Verlegung ordnungsgemäß imprägniert worden. Sämtliche in der Folgezeit auf den Natursteinboden aufgebrachten Pflegefilme beziehungsweise Beschichtungen sind für den Natursteinboden ungeeignet und verändern nachhaltig das ursprüngliche Aussehen des hauptsächlich aus Kalkstein bestehenden Natursteinbodens. Zum Teil platzen diese Pflegefilme bereits vom Boden ab. Die aufgebrachten Pflegefilme auf der gesamten Natursteinfläche müssen zur Sanierung restlos entfernt werden. Bei den Fliesenböden in den Sanitärbereichen handelt es sich um eine unglasierte Feinsteinzeugfliese mit werksseitiger Protecta-Vergütung. Die Trittsicherheit ist mit R 10/A angegeben. Diese Fliesen brauchen beziehungsweise dürfen nicht imprägniert werden. Ungeachtet des vorliegenden Materials sind die Fliesen vom Dienstleister dennoch imprägniert worden. Auf Fliesen und Fugen in verschiedenen Sanitärräumen sind starke Verschmutzungen und zahlreiche Verfleckungen festzustellen, deren Ursache allerdings nicht bekannt ist. Sie sind offensichtlich vermehrt nach der Imprägnierung aufgetreten. Bei der Grundreinigung der Fliesenböden in den Sanitärräumen, auch hier kamen Melaminpads zum Einsatz, ließen sich die Pflegefilme und Rückstände der Imprägnierung nach mehreren Reinigungsversuchen weitestgehend entfernen. Zurück blieben auf dem Belag allerdings einige Verfleckungen und Schattierungen. Der Belag muss grundgereinigt werden, für die Zukunft ist dann die Reinigungs- und Pflegeanleitung des Herstellers unbedingt einzuhalten. Der Parkettboden im Objekt ist stark überpflegt. Nach Aussage des Dienstleisters wird in der laufenden Unterhaltsreinigung sogenannter Refresher eingesetzt. In welchem Turnus eine Grundreinigung nebst Einölen durchgeführt wird, konnte nicht in Erfahrung gebracht werden. Der Boden ist aber stark klebrig und, bedingt durch den Pflegeüberschuss, sind deutliche Begehspuren zu sehen. Hier ist eine fachgerechte Grundreinigung des Parkettbodens durchzuführen, die gereinigte, trockene Oberfläche ist mit pigmentfreiem Pflegeöl zu bearbeiten. Nach Trocknung des Öls und Aufnahme des Überschusses aus Fugen und Poren ist mit einem weißen Polierpad und einem Schnellläufer zu polieren. Die Linoleumböden im Flur sind nicht ordnungsgemäß grundgereinigt und nach der Reinigung zudem nicht fachgerecht beschichtet worden. Neben den insbesondere noch vorhandenen Verschmutzungen an den Randbereichen und Übergängen zu den Nebenräumen wurde die Beschichtung ungleichmäßig und/oder zum Teil überlappend aufgetragen. Zum Teil wurde auch überhaupt keine Beschichtung aufgetragen. Zur Mängelbehebung kann versucht werden, den Flurbereich im Cleaner-Verfahren oder durch Polieren nach der High-Speed-Methode zu egalisieren. Sollte hierbei kein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt werden, sind eine erneute Grundreinigung und zwei- bis dreimalige Beschichtung notwendig. Gerd-Peter Isringhaus | peter.hartmann@holzmann-medien.de

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