Parkettboden in einer Hotellounge Zu viel Öl und Wachs schaden der Optik

Der Parkettboden in der Lounge eines Hotels entspricht so gar nicht dem Anspruch des Hauses. Flecken, Kratzer, unschöne Streifen der Sachverständige ist gefordert, die Ursachen zu klären und für die Zukunft eine Pflegeanleitung zu erstellen.Zu viel Öl, zu viel Wachs: Der Boden in der Hotellounge ist milchig geworden, dazu kommen Kratzer und offene Fugen. Sanierung und zukünftige Pflege vorzuschlagen war Aufgabe des Sachverständigen.Zu viel Öl und Wachs schaden der Optik - Bei dem Problemboden handelt es sich um Eichenparkett, im Verband verlegt und geölt. Vereinzelt sind Verfleckungen vorhanden, die durch das Verschütten verschiedenartiger Getränke verursacht worden sind. Zudem befinden sich durch das Hin- und Herziehen von Barhockern, Stühlen, Tischen etc. zahlreiche Beschädigungen auf der Oberfläche. Der ganze Bereich sieht streifig, zum Teil ausgelaugt und ungepflegt aus. Der Dienstleister beauftragte den Sachverständigen damit, zu klären, welche Ursachen für den derzeitigen schlechten Zustand des Parkettbodens in der Lounge des Hotels vorliegen und wie diese beseitigt bzw. behoben werden können. Zudem sollte eine Pflegeempfehlung erstellt werden.Nach Aussage des Dienstleisters wurde der Parkettboden vor etwa drei Jahren verlegt. In der Anfangszeit wurde der Belag etwa halbjährlich vom Reinigungspersonal mit Pflegeöl nachgeölt. Später erfolgte aufgrund der unschönen Optik des Bodens eine wöchentliche Nachölung. Laut Auftraggeber darf bei der täglichen Unterhaltsreinigung die Bodenfläche lediglich nebelfeucht mit klarem Wasser ohne Einsatz jeglicher Chemie gereinigt werden. Nach weiteren Problemen mit dem Zustand des Bodenbelags wurde das Parkett nach Begutachtung und Empfehlung durch die Herstellfirma vom Reinigungsunternehmen grundgereinigt und anschließend ganzflächig gewachst. Die Ursache für die schlechte Optik des Parkettbodens liegt darin, dass zum einen der Boden in der Vergangenheit durch die wöchentliche Nachölung zu häufig geölt und zudem noch mit einer Wachsschicht überzogen wurde. Dieser Wachsauftrag wirkt nunmehr wie eine Trennschicht auf dem geölten Bodenbelag und lässt den Boden bedingt durch den Einsatz von Wasser bei der täglichen Unterhaltsreinigung milchig weiß aussehen. Eine Lösung des Problems ist nur durch Entfernen des Wachses zu erreichen. Eine alkalische Nassgrundreinigung zur Beseitigung der überschüssigen Wachsanteile ist ausgeschlossen, da der Parkettboden dadurch geschädigt würde. Auch mit dem Einsatz eines gebrauchsfertigen Spraygrundreinigers ist eine 100-prozentige Entfernung des Wachses aus den Poren des Parkettbodens nicht gewährleistet. Insofern muss der Parkettboden geschliffen und anschließend mit einem Nachpflegeöl behandelt werden. Im Laufe der Zeit entstandene Fugen im Parkettboden sollten nach dem Schleifen kreuzweise gespachtelt werden. Damit kann gewährleistet werden, dass künftig beim Nachölen kein Öl über die vorhandenen Fugen an der Oberfläche austritt. Für Schleifen, Spachteln und Erstpflege belaufen sich die Kosten auf ca. 23 Euro/m² zuzüglich Mehrwertsteuer. Die hohe Beanspruchung des Bodens in diesem Hotelbereich macht es erforderlich, den Bodenbelag in Zukunft mindestens zweimal in der Woche mittels Polierpad bzw. im Cleanerverfahren zu bearbeiten, um einen optisch tadellosen Zustand zu gewährleisten. Die Oberflächenbehandlung aller Fußböden unterliegt je nach Beanspruchung einem natürlichen Verschleiß. Das Pflegen mit Pflegeöl sollte daher immer dann nach Absprache mit dem Auftraggeber durchgeführt werden, wenn der Boden Abnutzungserscheinungen in der Oberflächenbehandlung aufweist. Die Kosten für ein entsprechendes Nachölen sind gesondert zu vergüten. Bei der täglichen Unterhaltsreinigung sollten nebelfeuchte Mikrofaserbezüge zur Anwendung kommen. Gerd-Peter Isringhaus, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Gebäudereiniger-Handwerk | peter.hartmann@holzmannverlag.de

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