Bauschlussreinigung Schäden programmiert

Fast jeder Gebäudereiniger kennt die Problematik – die Reinigung eines neugebauten Objektes wird übernommen, bei dem die Bauschlussreinigung im Rahmen der Bauprojektierung durch den Generalunternehmer durchgeführt wurde: Es werden oft Zusatzleistungen notwendig und Schäden tauchen auf.Die Realität sieht meist so aus, dass der Objektbetreiber das Objekt bereits übernommen hat und im Rahmen der Unterhaltsreinigung vom Dienstleister Leistungen erbracht werden sollen, die eigentlich schon im Rahmen der Bauschlussreinigung hätten durchgeführt werden müssen. Darüber hinaus werden hierbei vielfach Schäden erkannt, die bereits während der Bauphase entstanden sind, nunmehr aber keinem Gewerk mehr zugeordnet werden können. Baubegleitendes Facility ManagementIm vorliegenden Fall hat sich der Bauherr dazu entschlossen, ein baubegleitendes Facility Management von zwei Sachverständigen schon während der Bauphase durchführen zu lassen, um einen reibungslosen Übergang für den mit der zukünftigen Unterhaltsreinigung beauftragten Dienstleister gewährleisten zu können. Hierbei legt der Auftraggeber großen Wert darauf, dass eine objektive Dokumentation erstellt wird, aus der bei der zukünftig anstehenden Objektübergabe hervorgehen soll, zu welchem Zeitpunkt Schäden an den verbauten Werkstoffen bereits während der Bauphase entstanden sind. Bei der letzten Begehung wurde vom Sachverständigen folgender Sachverhalt festgestellt, der für zukünftige Reinigungsarbeiten die im Rahmen der Unterhaltsreinigung durchgeführt werden, relevant ist: Das Unternehmen, welches mit der Durchführung von Glasarbeiten beauftragt worden war, hätte erkennen und dokumentieren müssen, dass Maßnahmen zum Schutz der eingebauten Glas- und Rahmenkonstruktionen nicht getroffen worden sind. Hieraus ergibt sich folgende Problematik: eine erhöhte Verschmutzung im Innenbereich durch Maßnahmen des Innenausbaus und Malerarbeiten,eine erhöhte Verschmutzung im Bereich der bodentiefen Rahmenkonstruktion durch alle Gewerke,eine erhöhte Verschmutzung im Außenbereich, deutlich sichtbar vor allem im Bereich der Fensterbänke. Bei der erheblichen Gesamtgröße der zu reinigenden Glas- und Rahmenflächen wäre das Anlegen einer Musterfläche mit entsprechender Dokumentation sehr sinnvoll gewesen. Hierbei hätte erkannt werden müssen, dass ein sehr gutes Reinigungsergebnis in der Bauschlussreinigung dadurch hätte erreicht werden können, wenn ein häufiger Wechsel der eingesetzten Reinigungstextilien (Einwaschbezüge, Reinigungstextilien, Fensterleder oder Fenstertuch) und der Reinigungsflotte stattgefunden hätte. Mangelhaft ausgeführte Glas- und RahmenreinigungZusätzlich erschwerend kommt hinzu, dass auf den zum größten Teil noch vorhandenen Bemessungsaufklebern auch die Typbezeichnung des Glases vermerkt ist, aus denen eindeutig hervorgeht, dass VSG (Verbundscheibensicherheitsglas) und ESG (Einscheibensicherheitsglas) verbaut worden sind. Während einer Begehung mit dem Auftraggeber stellte der Sachverständige jedoch fest, dass die Glasreinigung nicht gemäß allgemeiner Vorschriften und in den Merkblättern hinreichend erklärten Maßnahmen durchgeführt wurde. Unter anderem wurde (Beweisbilder liegen vor) die Schmutzflotte zur Reinigung verwendet. Zudem wurden die Reinigungstextilien nicht häufig genug gewechselt, sodass durch die mineralischen Bauverschmutzungen Kratzer auf den Rahmenkonstruktionen entstanden sind. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind die Verkratzungen deutlich zu erkennen. Das Sicherheitsglas wurde bis zum Eingreifen durch den Sachverständigen vollflächig mit einem Glashobel „abgeklingt“ und darüber hinaus wurden einfachste nicht geprüfte Haushaltsleitern in die Rahmenkonstruktion gestellt, die im Bereich der Standflächen weitere Kratzer verursachten. Die anschließende Nachfrage des Vorarbeiters, wie man denn haftende Verschmutzungen ohne Glashobel entfernen könne, machte wieder einmal deutlich, wie wichtig gut ausgebildetes Fachpersonal ist. An diesem Beispiel zeigt sich, wie wichtig das baubegleitende Facility Management für den im Folgenden mit der Glas- beziehungsweise Unterhaltsreinigung beauftragten Dienstleister sein kann. Durch eine hierbei erstellte Dokumentation wird deutlich aufgezeigt, welche Schäden schon im Vorfeld entstanden sind.

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