Terrazzoboden mit schlechter Optik Grund: unzureichende Ausschreibung

In einer Schule entsprach die Optik eines Terrazzobelags nicht den Vorstellungen. Mehrere Versuche, den Mangel durch die Baufirma und den Gebäudereiniger zu beheben, schlugen fehl. Schließlich wurde ein Gutachten bestellt. Es sollte eine Empfehlung zu Reinigungsturnus und Reinigungsverfahren enthalten, um den Zustand zu verbessern und den Werterhalt des Terrazzobodens sicherzustellen.Vor etwa zwei Jahren war der helle Terrazzoboden in einer Schule neu eingebaut worden. Nach dem Erhärten wurde der Belag im Nassverfahren mit Diamantwerkzeugen in mindestens fünf Arbeitsgängen geschliffen, laut Leistungsverzeichnis bis Schliff 220 und Endschliff mit geprüfter Rutschsicherheit R9. Auch die weiteren Arbeiten einschließlich der Unterhaltsreinigung am Bodenbelage wurden nach den Vorgaben des Leistungsverzeichnisses der Bauausschreibung ausgeführt. Der Belag (Fläche 210 Quadratmeter) befindet sich im Erdgeschoss mit einem größeren und einem kleineren Eingangsbereich zum Treppenhaus, Toilettenzugängen und einem großen Aufenthaltsraum (Essbereich) für die Schüler. Beim Begehen fühlt sich der Belag sehr glatt und leicht rutschig an, bei eingetragener Nässe ist mit erhöhter Rutschgefahr zu rechnen. Die Flächen wurden nicht gleichmäßig geschliffen und entsprechen damit auch nicht den im Leistungsverzeichnis geforderten Randschleifarbeiten. Durch die raue Oberfläche an den Rändern wird die Anhaftung von Schmutz verstärkt, der nur durch abrasive, manuelle Reinigung zu entfernen ist. Wie im Leistungsverzeichnis vorgegeben, sollte der Belag nach dem Schleifen grundgereinigt, anschließend poliert und imprägniert, fluatiert und schließlich versiegelt werden. Es ist allerdings nicht nachvollziehbar, ob tatsächlich alle Arbeiten nacheinander durchgeführt wurden oder ob es sich in der Bauausschreibung um Alternativen handelt. Polieren: Zum Polieren sollte ein Oxalsäure-Produkt zur Kristallisierung kalkhaltiger Oberflächen verwendet werden. Durch die Säure werden Kalkanteile an der Oberfläche angelöst. Mit einer Einscheibenmaschine und einem entsprechenden Pad wird die Fläche dann verdichtet und geglättet (Kristallisation). So entsteht Glanz, ohne dass der Belag glatt oder rutschig wird. Die Bezeichnung Polieren im Leistungsverzeichnis entspricht nicht dem tatsächlichen Vorgang. Imprägnieren, Fluatieren, Versiegeln: Diese drei Verfahren werden in der Regel nur alternativ durchgeführt. Mehr als eine dieser Möglichkeiten durchzuführen, führt entweder zur Beschädigung des zuvor aufgetragenen Schutzes, zur Fleckbildung oder dazu, dass nachfolgend aufgetragene Pflegemittel nicht eindringen können. Sie verbleiben auf der Oberfläche als klebriger Film, da sie nie ganz vom Untergrund angenommen werden oder sich verbinden können. Daher haftet jeder Schmutz an der Oberfläche und ist nur sehr schwer wieder zu entfernen. Der vermeintliche Schutzfilm löst sich nach und nach ungleichmäßig ab, in den entstehenden Fehlstellen lagert sich ebenfalls Schmutz ein. Reinigungsprodukte: Durch die vorgegebene Anwendung der Oxalsäure ist (sofern der Vorgang durchgeführt wurde), die Steinoberfläche verdichtet worden, die Oberfläche ist daher nicht mehr zu pflegen oder gar zu beschichten. Die Folge sind Schlieren und Putzstreifen. Die in der Reinigungsempfehlung dargestellte Reinigung bezieht sich auf eine wirksam imprägnierte Oberfläche. Es wird auch darauf hingewiesen, dass selbst ein wirksam aufgebrachter Schutz nicht dauerhaft ist, insbesondere gegenüber säurehaltigen Produkten. Hier besteht gerade in den Eingangsbereichen, vor den Toilettenzugängen und im Essensbereich eine hohe Gefahr der Schädigung durch eingetragene oder verschüttete säurehaltigen Flüssigkeiten. Reinigungsmaschinen: Eine Automatenreinigung, wie im Leistungsverzeichnis empfohlen, eignet sich für großflächige, nicht überstellte Flächen. Die sind hier jedoch nicht gegeben. Auch der empfohlene Einsatz von Reinigungspads ist hier nicht geeignet. Hier sind Bürsten die richtige Wahl, da sie feste, kleinere Gegenstände, die sich auf der Fläche befinden, aufnehmen können. Auch das empfohlene Aufpolieren des Belages oder die Pflege/Auffrischung im Rahmen der Unterhaltsreinigung ist keine geeignete Methode, um Werterhalt und Trittsicherheit zu gewährleisten. Ergebnis und EmpfehlungenDer Zustand des Terrazzobodenbelages ist optisch und technisch nicht akzeptabel. Das hat keine reinigungstechnischen Ursachen, die Mängel sind kurzfristig nicht durch reinigungstechnische Maßnahmen zu beseitigen. Umfangreiche Sanierung: Um rasch einen optisch und technisch einwandfreien Zustand herzustellen, wären umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig (Entfernen aller Rückstände von Versiegelungen, Imprägnierungen oder Pflegmittel). Anschließend müsste die gesamte Fläche (einschließlich der Randbereiche) gleichmäßig nass geschliffen werden. Danach ist zu prüfen, ob eine Kristallisierung oder Imprägnierung durchgeführt werden soll. Erst dann kann eine wirtschaftliche Unterhaltsreinigung durchgeführt werden. Unterhaltsreinigung nach Sanierung: Die laufende Unterhaltsreinigung eines intakten Terrazzobodenbelags mit wirksam aufgebrachtem Schutz ist wirtschaftlich wie folgt durchzuführen: Täglich staubbindend vorreinigen und zweistufig nass reinigen mit geeignetem Neutralreiniger oder tensidfreiem Reiniger zur Vermeidung von Rückständen auf der Oberfläche. Um den Belag optisch und technisch einwandfrei zu erhalten, ist in bestimmten Abständen die Kristallisierung oder die Imprägnierung zu wiederholen. Aber Achtung: Eine imprägnierte, kalkhaltige Bodenfläche lässt sich ohne mehrere Nassschliff-Vorgänge nicht kristallisieren, da die Kalkanteile teilweise durch die Imprägnierung gebunden sind und sich nicht anlösen lassen. Unterhaltsreinigung ohne Sanierungsmaßnahmen: Alternativ, also ohne Sanierungsarbeiten, lässt sich durch maschinelle Reinigung mit Diamantschleifpads langfristig eine bessere Optik erreichen. Für die Erstbehandlung oder Grundreinigung sind andere Pads zu verwenden als in der laufenden Unterhaltsreinigung, nicht zuletzt aus wirtschaftlichen Gründen. Notwendig ist dazu allerdings die Anschaffung eines geeigneten Reinigungsautomaten mit Radantrieb, um ein einheitliches Schleifbild zu erreichen. Wichtig: Die Kosten für diese Arbeiten sind zusätzlich zu kalkulieren. Dieses Reinigungsverfahren wird langfristig ein besseres optisches und technisches Ergebnis zeigen. Es beschränkt sich aber auf Flächen, die mit dem Automaten erreichbar sind. Übergänge an Dehnfugen oder zu anderen Räumen, Randbereiche, Bereiche um Säulen und vor Treppen können optisch unterschiedlich sein. Hier kann mit einer Einscheibenmaschine oder manuell (mit entsprechendem Mehraufwand) gearbeitet werden. Die Optik wird sich dadurch verbessern, es wird jedoch immer Unterschiede zur Gesamtfläche geben. Fazit: Das Gutachten macht ein grundlegendes Problem sichtbar: Die Reinigung und Pflege, die besondere Böden oder Beläge erfordern, werden häufig in der Ausschreibung nicht korrekt benannt und kommuniziert. Nicht immer ist die Reinigung die Ursache einer nicht zufriedenstellenden Optik und nicht immer lassen sich Mängel allein dadurch beheben. Bereits in der Ausschreibung Fachkompetenz und materialspezifische Lösungen einzufordern und diese bei der Vergabe entsprechend zu prüfen, sichert professionelle Leistungen und langfristig den Werterhalt hochwertiger Materialien. Elisabeth Schönwiese peter.hartmann@holzmann-medien.de

Terrazzoboden mit schlechter Optik Grund: unzureichende Ausschreibung

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