Irreparable Schädigung eines chinesischen Padangs Laienhafte Grundreinigung

Der mit der Verlegung eines chinesischen Padangs beauftragte Fliesenleger führte während eines Neubauprojektes die Grundreinigung und Versiegelung eines fünfstöckigen Wohnhauses scheinbar aus Kostengründen selber durch. Mit schlimmen Folgen.Laienhafte Grundreinigung - Da die Wohneinheiten eines fünfstöckigen Neubaus sehr hochwertig gestaltet wurden, zog sich der Veräußerungsprozess über fast zwei Jahre hin. In dieser Zeit fanden in den Wohneinheiten immer wieder Bau- und Umbaumaßnahmen statt, was eine hohe Frequentierung im Treppenhaus und damit einhergehend einen hohen Verschmutzungsgrad nach sich zog. Der mit der Treppenhausreinigung beauftragte Dienstleister, ein Hausmeisterservice, entfernte den lose aufliegenden Schmutz „nur“ durch feuchtwischen, ohne Zusatz von weiteren Reinigungsmitteln. Das Ergebnis lag auf der Hand, ein in der Optik stark beeinträchtigter Bodenbelag im Treppenhaus, der schlierig und schmierig war. Nach Abschluss der Bauarbeiten waren die Eigentümer nicht mehr gewillt den optischen Zustand des Bodens hinzunehmen. Bei der nun durchgeführten Grundreinigung wurde sofort festgestellt, dass der chinesische Padang keine einheitliche Optik aufwies. Der Bodenbelag wies eine scheckige Oberfläche mit verblassten Stellen auf. Der Glanzgrad der Natursteinfliesen war an manchen Stellen derart unterschiedlich, dass es den Anschein hatte, der Boden sei im Stein selbst verschmutzt. Der für das Objekt zuständige Architekt und der Inhaber des Hausmeisterservice wurden hinzugerufen um die Ursache für die Beschädigung zu ergründen. Wir wurden als Sachverständigeninstitut hinzugezogen. Der Auftrag vergebenden Hausverwaltung war daran gelegen eine Lösung zu finden, die zum einen die Eigentümer der Wohnungen nicht mehr als notwendig belasten würde und zum anderen möglichst kostengünstig ist. Bevor diese Lösung jedoch angeboten werden konnte, sollte möglichst schnell die Ursache für den optisch nicht zufriedenstellenden Eindruck des Bodens ergründet werden. Es stellte sich heraus, dass die mit der Verlegung des Natursteins beauftragte Firma diesen gemäß der Ausschreibung grundgereinigt und versiegelt übergeben sollte. Wie so oft wurde ein Schaden durch Unkenntnis und einhergehendem Preisdruck hervorgerufen. Das vom Fliesenleger verwandte Mittel enthielt Salzsäure und Orthophosphorsäure und wurde genutzt trotz des Herstellerhinweises im technischen Merkblatt, dass „schwarze Granite angegriffen werden können“. Natürlich handelt es sich hier nicht um schwarzen Granit, sondern um einen preisgünstigen chinesischen Basalt, der säureempfindlich ist. In entsprechender Konzentration von Phosphorsäure reagiert das schwarze Hartgestein mit Verblassung. Die durch Schleifen und Polieren angelegte Musterfläche wurde aus Kostengründen abgelehnt. Daher musste nach einer Alternativlösung gesucht werden, die auch langfristig für den mit der wöchentlichen Treppenhausreinigung beauftragten Dienstleister praktikabel ist. Nach einigen Versuchen entschied man sich für eine Beschichtung auf Polymerbasis, die möglichst dünn aufgetragen werden muss. Durch regelmäßiges Polieren auf den einzelnen Etagen in Verbindung mit einer hochwertigen Wischpflege ist der Dienstleister in der Lage, das gewünschte optische Erscheinungsbild langfristig halten zu können. Sascha Hintze | Gebäudereinigermeister, zertifizierter Sachverständiger | markus.targiel@holzmannverlag.de

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