Maschinelle Bodenreinigung in der Schule Zeit ist Geld

Das Schulzentrum Nord in Buxtehude hat die unterschiedlichen Reinigungsaufgaben an einen Gebäudedienstleister vergeben, der auch die spezielle Reinigungsproblematik des Schwingbodens in der Mehrfachsporthalle in den Griff bekommen musste. Mit Erfolg.Saubere Schulräume sind wichtig. Eine fachgerechte Reinigung, insbesondere der Böden, sorgt nicht nur für ein angenehmes, sauberes und hygienisches Lernumfeld, sondern dient auch der Sicherheit. Eine Herausforderung bei der Schulreinigung: Durch die Verlängerung der täglichen Schulstunden werden die Reinigungszeitfenster verschoben und verkürzt. Das Schulzentrum Nord in Buxtehude, in der die Schulformen Realschule und Gymnasium zusammengeführt werden, umfasst die Jahrgänge fünf bis elf mit insgesamt 34 Klassen. Mehr als 900 Kinder und Jugendliche aus mehr als 20 Ländern gehen dort zur Schule. Betreut und unterrichtet werden sie von 75 an der Schule Tätigen. Nach einer Periode der Eigenreinigung war vor mehr als 20 Jahren die Gebäudereinigung mit Ausnahme der Klassenräume an einen regionalen Dienstleister vergeben worden, die Gebäudereinigung Gless aus Stade. Ziel war es, Kosten zu sparen und die Reinigungsqualität zu steigern. Herausforderung SporthallenbödenStädte und Gemeinden, zu denen auch die Hansestadt Hamburg als einer der größten Auftraggeber zählt, bezeichnet Götz Esselmann, geschäftsführender Gesellschafter der Firma Gless, als wichtige Kernzielgruppe. Öffentliche Auftraggeber schätzen die Fachkompetenz des Dienstleisters bei der Unterhaltsreinigung von Verwaltungsgebäuden, Schulen und zunehmend auch Sporthallen, in denen die Bodenreinigung nach bestimmten Vorgaben erfolgen muss. Götz Esselmann erinnert sich: „Beauftragt wurden wir damals mit der ganz normalen Unterhaltsreinigung der Böden. Hinzu kamen zwei Mal jährlich die Glasreinigung und als Sonderbeauftragung die Grundreinigung des blauen Linoleums in den Fluren, die wir alle zwei Jahre auf Grund der hohen Nutzungsfrequenz neu beschichten. Grundsätzlich ist es aber so, dass durch die Optimierung der Unterhaltsreinigung die Notwendigkeiten für die Grundreinigung immer mehr ausgedünnt werden“. Auf Grundlage einer Wirtschaftlichkeitsberechnung gab der Reinigungsmaschinenhersteller IP Gansow damals eine Maschinenempfehlung für die unterschiedlich zu reinigenden Böden. Die zu reinigende Fläche von rund 3.000 Quadratmetern bestand aus Tonklinker im Eingangsbereich, Vinyl-Laminat in der Mensa und in der Bibliothek mit einer Überstellungsdichte von bis zu 70 Prozent sowie Linoleum in den Fluren und Linoleum in der Pausenhalle mit einer Überstellungsdichte von zehn bis 20 Prozent. Besser maschinell als manuell„Von Anfang an war klar, dass die Böden innerhalb der vorgegebenen Zeitfenster unter ökonomischen, ökologischen und nachhaltigen Kriterien nur maschinell gereinigt werden konnten”, erinnert sich Götz Esselmann. Zum Einsatz kam die handgeführte Scheuersaugmaschine CT 70. Sie erzielt eine theoretische Flächenleistung von maximal 2.700 Quadratmetern. Die Mehrfachsporthalle, bestehend aus vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.750 Quadratmetern, wurde hingegen in Eigenleistung gereinigt. Harzpartikel auf dem SchwingbodenEine nicht sachgerechte Reinigung mit einer handgeführten Reinigungsmaschine verursachte Beschädigungen des Schwingbodens in der Vierfeldsporthalle. Auch der Sauberkeitsgrad war nicht zufriedenstellend. Verschärft wurde die Situation durch stark anhaftende Harzverschmutzungen, verursacht von den Handball-Bundesliga Frauen des Buxtehuder SV. Um die Fangsicherheit zu erhöhen, befestigen die Handballerinnen an der Fersenseite der Sportschuhe ein Harzdepot, um sich während des Spiels die Hände einzureiben. Dabei fallen regelmäßig Harzpartikel ab, die auf dem Schwingboden festkleben. Aufgrund dieser Problematik wurde die Reinigung der Sporthalle im Jahr 2015 an den schon im Objekt tätigen Gebäudedienstleister vergeben. „Selbstverständlich haben wir uns darüber gefreut, dass unser Auftraggeber uns mit der zusätzlichen Reinigung der Mehrfachsporthalle beauftragen wollte“, sagt Götz Esselmann. Auch wegen der Reinigung des Schwingbodens wandte er sich an IP Gansow mit der Bitte um fachgerechte Unterstützung. Radlast und -abdrücke müssen stimmenNach einer Objektbegehung empfahl der Fachberater die Aufsitzscheuersaugmaschine CT 80 BF 70 aus der Baureihe Professional Line, nicht nur aus ökonomischen Gründen. „Bei der Reinigung des Sporthallenfußbodens ist vor allem darauf zu achten, dass die zulässige Radlast und die hinterlassenen Radabdrücke auf dem Sportboden der DIN-Norm 18032 des Bundesinstituts für Sportwissenschaft entsprechen“, sagt Pierre Kämper, Verkaufsleiter Hamburg Region Süd/Ost. Die Scheuersaugmaschine CT 80 BF 70 erfüllt diese Anforderungen. DIN-Norm als OrientierungshilfeDas Bundesinstitut für Sportwissenschaft in Bonn gibt regelmäßig in seiner Schriftenreihe „Sportanlagen und Sportgeräte“ Orientierungshilfen zu bestimmten Themen heraus. In der Orientierungshilfe „Sporthallenböden nach V DIN 18032 Teil 2 Anforderungen, Konstruktionen, Ausschreibung, Spielfeldmarkierungen, Pflege, Hersteller“ werden beispielsweise auch Hinweise zur Auswahl des Sportbodens und dessen Belastung gegeben. Darin heißt es: „Auf einem Quadratmeter darf ein Sportboden nicht mit einer größeren gleichmäßig verteilten Flächenlast von 5 kN belastet werden. Kleinflächige Einzellasten (bis zu einer Flächengröße von 1.500 Quadratmillimetern und einem Seitenverhältnis von mindestens 1:3) dürfen keine höhere Flächenpressung als 1 N/Quadratmillimeter auf den Boden aufbringen. Dabei ist darauf zu achten, dass die Einzellasten in ihrer Summe innerhalb eines Quadratmeters die Bodenfläche nicht mehr belasten als insgesamt 5 kN und möglichst gleichmäßig auf den Quadratmeter verteilt sind. Auf keinen Fall dürfen sie konzentriert nebeneinanderstehen.“ Maschine mit VollwartungsvertragFür Gebäudereinigungsunternehmen besteht bei Übernahme eines Objekts das Risiko, dass sich eine Investition in eine Reinigungsmaschine nicht innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit amortisiert. „Wir haben die Aufsitzscheuersaugmaschine CT 80 BF 70 mit einem Vollwartungsvertrag gemietet“, sagt Götz Esselmann und nennt die Vorteile: Verschleißteile werden kostenlos ausgetauscht, die Maschine wird repariert. Auch ein Batteriesatz wird kostenlos erneuert. „Ein weiterer großer Vorteil ist, dass IP Gansow die Maschine zurücknimmt und wir von den Kosten befreit sind, wenn wir das Objekt verlieren sollten.“ Im Fall von Götz Esselmann wurde die CT 70 durch die Aufsitzscheuersaugmaschine CT 80 BF 70 ersetzt. Sie wird auf sämtlichenFlächen in der Schule eingesetzt – zwischen fünf und sieben Uhr in der Vierfachsporthalle und zwischen 15 und 19 Uhr auf den unterschiedlichen weiteren Bodenflächen. Mieten statt kaufenEine feste Mietrate über die gesamte Laufzeit bietet Kostentransparenz und Planungssicherheit. Die Grundmietzeit der Flexrent-Verträge beträgt 48 Monate. Nach Ablauf der Mindestmietzeit von zwölf Monaten kann der Vertrag bei nachweislichem Objektverlust/Auftragsverlust gekündigt werden. Bei kürzeren Vertragslaufzeiten bietet IP Gansow weitere Mietmodelle wie Kurzmieten an. Fester Bestandteil der Mietkonzepte ist der Vollwartungsservice. Neben planmäßiger Instandhaltung und Wartung (UVV/DGUV V3 Prüfungen), sind alle Verschleißteile wie Bürsten, Sauglippen und Schläuche, sowie der Batterieersatz über die gesamte Vertragslaufzeit enthalten. Unerwartete Instandhaltungskosten sind so praktisch ausgeschlossen und können nur durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen. Eine optional verfügbare Maschinenbruchversicherung kann dieses Risiko minimieren. Sollte sich der Reinigungsumfang verändern, zum Beispiel durch Auftragserweiterung/Intervallveränderung/Reduzierung, ist es auf Grund der klaren Eigentumsverhältnisse möglich, einen Miettausch durchzuführen. In diesem Fall wird die vorhandene gegen eine größere oder kleinere Maschine getauscht. Der bestehende Vertrag wird beendet und ein neuer abgeschlossen. Der Mieter hat dadurch immer die optimale Maschine im Objekt. Das Mietkonzept Flexrent bewegt sich nach Unternehmensangaben auf ähnlichem Niveau wie die Kosten aus Leasing (48 Monate) und Vollwartung (48 Monate). Nicht der Eigentumserwerb steht bei Miete im Vordergrund, sondern der auftragsbezogene Nutzen. Sollte der Mieter trotzdem Interesse am Kauf der Mietmaschine haben, ist die Übernahme am Ende der Laufzeit für 30 Prozent des ursprünglichen Kaufpreises möglich. Der Preis ist bei Vertragsabschluss garantiert. Der Käufer erhält eine gepflegte und durch Vollwartungsvertrag instandgehaltene Gebrauchtmaschine. Harzreste werden manuell entferntDie Aufsitzscheuersaugmaschine CT 80 BF 70 wird mittlerweile seit drei Jahren im Schulzentrum Nord eingesetzt. Ausnahme ist der stark verklebte Harzschmutz auf dem Sportboden. Trotz intensiver Bemühungen konnte dieses Problem nicht maschinell gelöst werden, sondern muss als aufwändige manuelle Reinigungsleistung erbracht werden. Dabei wird der Reiniger Intense Clean von Sportadd (Seevetal) auf die Verschmutzung gesprüht und mit einem Spatel entfernt. Der Spezialreiniger ist ein kombiniertes und wasserbasiertes Reinigungsmittel und zugleich ein Harzlöser zur Reinigung von Hallenböden. Intense Clean ist nach Herstellerangaben gefahrlos und erfordert keine chemische Klassifikation in der gebrauchsfertigen Lösung. Weitere Informationen stehen auf www.dialog-portal.info/gansow26 bereit. Wolf-Rüdiger Schwarz/IP Gansow | heike.holland@holzmann-medien.de

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