Kalkulation der Grundreinigung Ohne Chemie geht es auch

Die Sommerferien sind vorbei, Grundreinigungen in den Schulen wurden ausgeführt. Dies ist meist der Zeitpunkt, an dem der Gebäudedienstleister anhand der Kostenrechnung feststellt, dass die ausgeführten Arbeiten wieder einmal nicht gedeckt waren. Häufig tritt ein Negativergebnis von bis zu 20 Prozent ein. Wie kann das sein?Nicht selten werden bei der Kalkulation der Nassgrundreinigung die Materialkosten und die notwendige Arbeitszeit unterschätzt oder der Arbeitsablauf war nicht optimal organisiert. Schleifen statt NassgrundreinigungDie Reinigungsmethodik hat sich in den vergangenen Jahren gravierend geändert: Zunehmend werden Bodenbeläge trocken beziehungsweise nass geschliffen – ohne den chemischen Hammer Grundreiniger. Die Reinigungsmitarbeiter reagieren oft skeptisch auf diese Neuerung („Nur mit Chemie kann eine Beschichtung entfernt werden“ ... „Das machen wir seit Jahren so“ ... oder „Das ist doch keine Grundreinigung!“). Auch viele Kunden stehen der Veränderung zweifelnd gegenüber – insbesondere dann, wenn ausdrücklich auf eine Nassgrundreinigung hingewiesen wird (siehe Leistungsinhalte der Beispielberechnung Grundreinigung auf Seite 46). Viele Hersteller von Maschinen und Pads zum Schleifen argumentieren mit einer erheblichen Zeitersparnis bei der Grundreinigung ohne Chemie. Schleifen geht zwar tatsächlich schneller als die klassische Grundreinigung, auch wenn der Zeitvorteil nur gering ist (siehe Beispielberechnung Grundreinigung auf Seite 46). Aber: Wir alle beschäftigen uns mit der Vermeidung von umweltschädlichen Produkten, zu denen der Grundreiniger für die Entfernung von Beschichtungen zweifelsohne gehört. Ich kann gar nicht sagen, wie viele Bearbeitungsschäden auf Linoleum- und Kautschukbelägen ich in den vergangenen fünf Jahren zu beurteilen hatte – vom Abpudern der aufgebrachten Beschichtung bis zur Verfärbung und Schädigung der Bodenbeläge durch die eingesetzten Grundreiniger. Zwei Methoden im VergleichKlassische Grundreinigung oder Nass- beziehungsweise Trockenschleifen – welche Methode ist geeigneter? Die Beispielberechnung Grundreinigung auf Seite 46 zeigt jeweils den Zeitaufwand für einen Klassenraum mit 62 Quadratmetern Fläche. Die Werte wurden bei einer Probereinigung im Rahmen einer Praxisschulung erfasst. Ausgewählt wurden Klassenräume, die aufgrund mehrfach nicht fachgerecht ausgeführter Grundreinigung starke Schmutzeinschlüsse unter der Beschichtung hatten. Es erscheint mir in diesem Zusammenhang auch wichtig darauf hinzuweisen, dass eine Praxisschulung nur dann sinnvoll ist, wenn Böden bearbeitet werden, wie wir sie üblicherweise im Objekt vorfinden. Eine Schulung auf einem Belag mit einwandfreier Beschichtung ohne Schmutzeinschlüsse führt zu einem falschen Ergebnis. Nur Kleiner Zeitvorteil beim SchleifenEs ergaben sich aus den ausgeführten Praxisschulungen – klassische Grundreinigung und Trocken- beziehungsweise Nassschleifen ohne Chemie – die in der Beispielrechnung dargestellten Leistungsmaße. Rund 4,5 Stunden dauerte die Nassgrundreinigung des 62 Quadratmeter großen Klassenraumes. Beim Schleifen waren es 20 Minuten weniger. Planungs- oder Vorbereitungszeiten, Rüst- und An- und Abfahrtszeiten sind dabei nicht berücksichtigt. Der Anteil dieser Zeiten ist abhängig davon, wie viele Flächen in einem Objekt am Stück beziehungsweise auf einer Ebene grundgereinigt werden können und ob Trocknungszeiten (Wartezeiten) für andere Arbeiten im Objekt genutzt werden können beziehungsweise wie umständlich, anstrengend und zeitaufwändig der Transport der Geräte und Materialien zum Arbeitsplatz ist. Oder ob die Grundreinigung ohne Unterbrechung durchgeführt werden kann. Oft wird bei der Planung und Kalkulation vergessen, dass nach der Grundreinigung die Arbeit der Mitarbeiter noch lange nicht beendet ist. Schleifen schont Umwelt und BödenMeine persönlichen Erfahrungen im Vergleich der klassischen Nassgrundreinigung zum Nass- und Trockenschleifen: Aus Umweltgründen und zur Schonung der Bodenbeläge ist das Nass- beziehungsweise Trockenschleifen der klassischen Grundreinigung vorzuziehen. Der Zeitvorteil ist hingegen gering. Kaum Unterschiede bei den KostenBeim Schleifen kommen Padscheiben zum Einsatz, die wesentlich teurer sind als Padscheiben für die Nassgrundreinigung. Aber: Aufgrund des Wegfalls des Grundreinigers bei der Schleifmethode ist der Kostenvorteil der günstigeren Pads bei der klassischen Nassgrundreinigung wieder ausgeglichen. Ein weiterer Vorteil des Trockenschleifens besteht darin, dass auch Linoleumbeläge ohne lange Trocknungszeiten beschichtet werden können. Denken Sie bei Ihrer nächsten Kalkulation für die Grundreinigung auch an die hohen Materialkosten, die nach meiner Erfahrung rund 20 Prozent des Lohnes ausmachen. Nutzen Sie die Zeit bis zur nächsten Grundreinigung, um die bisher angewandte Technik zu überdenken und die Situation offen mit Ihren Kunden/Auftraggebern zu besprechen, insbesondere unter Umweltaspekten. Robert Steinberger heike.holland@holzmann-medien.de

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