Mechanik statt Chemie? - rationell reinigen Gebäudedienste

Bei Grundreinigungen erleben Gebäudereiniger immer wieder Überraschungen. Oft sind die zu entfernenden Beschichtungen und Pflegefilme nicht bekannt. Dann dürfen bestimmte Grundreiniger im Objekt nicht zu Einsatz kommen, um Objektnutzer nicht den freiwerdenden Dämpfen und Gerüchen auszusetzen. Können spezielle Scheuermaschinen und Diamantpads bei der Problemlösung helfen?Jeder Gebäudereiniger kennt das Problem: Es wird ein neues Objekt übernommen und bald darauf steht die turnusmäßige Grundreinigung und Beschichtung an. Schnell stellt man bei der Vorbereitung fest, dass man einen total überschichteten elastischen Boden, zum Beispiel einen Linoleumbelag, grundreinigen muss. Was der bisher im Objekt tätige Dienstleister an Beschichtungen aufgebracht hat, lässt sich allerdings nicht mit Sicherheit sagen, da es kein Grundreinigungs- und Beschichtungsprotokoll gibt. Auch der Kunde kann selten eine befriedigende Auskunft geben. Und selbst wenn bekannt ist, dass zum Beispiel Hartbeschichtungen verwendeten wurden, sind die Probleme nicht gelöst, denn bestimmte Beschichtungen lassen sich nur mit speziell darauf abgestimmten Grundreinigern (und trotzdem aufwändig) entfernen. Zur Lösung der Problematik wurden dann vom Gebäudedienstleister häufig regelrechte Materialschlachten mit Grundreinigern durchgeführt. Es soll beziehungsweise per Definition muss ja alles an Altbeschichtungen vom Bodenbelag entfernt werden, damit es zu einer optimalen Haftung des neuen Pflegefilms kommen kann und keine Glanzinseln durch vorhandene Beschichtungsreste entstehen. Meistens musste solch ein Linoleumbelag zwei- bis dreimal grundgereinigt werden, um alle Schichten der Polymerbeschichtung vollständig entfernen zu können. Maschinen und Pads in KombinationAuch den Herstellern von Reinigungsmaschinen und Scheuerpads war und ist diese Problematik bekannt, daher gab es starke Entwicklungsarbeiten in diesem Bereich. Einige Reinigungsmaschinenhersteller haben Scheuermaschinen mit oszillierender oder exzentrischer Scheuertechnik auf den Markt gebracht. Die Hersteller von Scheuerpads wiederum haben spezielle Strippingpads entwickelt. Ergebnis: Bei der Kombination aus Scheuermaschinen mit oszillierender oder exzentrischer Scheuertechnik und geeigneten Strippingpads hat keine Hartbeschichtung mehr eine Chance – und das nur mit dem Einsatz von Wasser und ohne Chemie. Diese für manchen sicher überraschend klingende Aussage lässt sich mit Erfahrungen aus jüngster Zeit belegen. Selbst Hartbeschichtungen oder auch Überschichtungen, die bislang nur sehr aufwändig mit entsprechend starken Grundreinigern entfernt werden konnten, stellen bei Verwendung exzentrischer Scheuermaschinen unter Verwendung von speziellen Diamantpads und Wasser kein großes Problem mehr dar. Das Wasser verhindert die Staubbildung und sorgt dafür, dass sich das Strippingpad nicht zusetzt, indem die abgeschliffenen Beschichtungspartikel weggespült werden. Außerdem wirkt das Wasser als Kühlmittel und verhindert so, dass die Beschichtung durch die Reibungsmechanik warm und somit weich wird beziehungsweise zum Schmieren neigt – schleifen lassen sich nur harte Beschichtungen. Das Verfahren ist umweltschonend, es entsteht keine Geruchsbelästigung durch die Lösemittel im Grundreiniger. Auch die Gefahr von Materialbeschädigungen wird deutlich reduziert und die Unfallgefahr sinkt, weil der Bodenbelag bei der Bearbeitung nicht mehr rutschig wird. Als Sachverständiger habe ich kürzlich Grundreinigungen mit diesem Verfahren in großen Senioreneinrichtungen und Krankenhäusern begleitet. Die geschilderte Problematik tritt in diesen Einrichtungen besonders häufig zu Tage, da Ärzte, Schwestern, das Pflegepersonal, aber auch Patienten und Bewohner, immer den Bereich, in dem gerade die Grundreinigung durchgeführt werden soll, durchqueren müssen. Das führt fast immer zu Arbeitsunterbrechungen. Wenn jetzt erst noch ein Grundreiniger die Polymerbeschichtung lösen müsste und es dazu noch zur Unfallgefahr durch Sturz kommt, ist die ohnehin nicht sonderlich geliebte Arbeit der Grundreinigung schnell zum Scheitern verurteilt. Hinzu kommen zu allem Übel dann auch häufig Beschwerden über Geruchsbelästigungen durch die eingesetzten Produkte mit weiteren ungünstigen Folgen für einen reibungslosen Arbeitsablauf. Einfach und wirkungsvollDie Vorgehensweise bei der hier beschriebenen Methode ist relativ einfach. Nach der Grobschmutzentfernung wird der Bodenbelag zunächst mit klarem Wasser benetzt. Danach wird der Bodenbelag mit einer oszillierenden oder exzentrischen Scheuermaschine unter Verwendung eines speziellen Diamantpads (Strippingpads) bearbeitet, bis der Pflegefilm entfernt ist. Ob eine oszillierende oder exzentrische Scheuermaschine zum Einsatz kommt, ist für das Ergebnis der Grundreinigung unerheblich und kann nach persönlichen Vorlieben oder vorhandenem Maschinenpark entschieden werden. Die Schmutzflotte wird anschließend mit einem Nasssauger aufgenommen und der gereinigte Bodenbelag im zweistufigen Nasswischverfahren nachbearbeitet. Dann kann die Beschichtung aufgebracht werden. Vor dem Beschichten sollten die Trocknungszeiten der Bodenbeläge zwingend beachtet werden oder es wird eine moderne Beschichtung eingesetzt, die auf einem restfeuchten Bodenbelag eingesetzt werden kann. Unter Anwendung dieses Konzeptes konnten die alten Beschichtungen bei der Arbeit in den erwähnten Einrichtungen ohne Probleme vollständig mit speziellen Diamantpads, klarem Wasser und einer exzentrischen Scheuermaschine entfernt werden. Es war durch diese Arbeitsweise eine relativ schnelle, geruchsfreie, material- und umweltschonende Grundreinigung möglich und es konnte – im Vergleich zu einer konventionelle Grundreinigung – sogar eine Zeiteinsparung von zirka 40 Prozent erreicht werden. Kunde und Gebäudedienstleister waren mit diesem Ablauf und den erzielten Ergebnissen sehr zufrieden. Durch dieses „Alleinstellungsmerkmal“ hat sich der Gebäudedienstleister den Auftrag für die nächsten Objekte und die nächsten Jahre gesichert. Oliver Majowski | peter.hartmann@holzmann-medien.de

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