Reinigung von 1.900 Außenjalousien Herausforderung Großobjekt

Am Omega-Haus, einem großen Bürokomplex in Offenbach bei Frankfurt am Main, sollten nach grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen 1.900 Außenjalousien gereinigt werden – eine Herausforderung für den Dienstleister, und zwar aus ganz unterschiedlichen Gründen.Die Reinigung von Außenjalousien an großen Objekten stellt grundsätzlich besondere Herausforderungen an den Dienstleister. Neben optimalen Reinigungsergebnissen erwartet der Auftraggeber auch eine professionelle logistische Abwicklung. Nicht nur zeitliche Vorgaben müssen erfüllt werden, auch der gewerbliche Betrieb sollte nicht gestört werden. Architektonische Gegebenheiten müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Das Zeitfenster: Maximal vier WochenDas 1995 erbaute Omega-Haus befindet sich im Gewerbegebiet Kaiserlei, zwischen Offenbach und Frankfurt am Main, direkt neben der Autobahn A 661. Es besteht aus einer neungeschossigen Rotunde, die einen Innenhof umschließt, und die Form des griechischen Buchstaben Omega hat und dadurch zum Namensgeber für das Objekt wurde. An die Rotunde angeschlossen sind vier siebengeschossige Flügelbauten mit modernen Büroflächen. Insgesamt bietet das Omega-Haus rund 40.000 Quadratmeter Bürofläche. Es gehört in den Besitz der Landesbank Hessen/Thüringen. Nach einer grundlegenden Modernisierung der Gebäudeautomation, die das Objekt auf den neuesten Stand der Energieeffizienz brachte, sollten sämtliche Außenjalousien, insgesamt 1.900 Stück, mit einer Gesamtfläche von 3.500 Quadratmetern, gereinigt werden. Im Rahmen einer Architektenausschreibung erhielt die Firma W&E Lamellenreinigung (Frankfurt am Main) den Auftrag.Das Zeitfenster, um den Auftrag abzuwickeln, betrug maximal vier Wochen. Mobile Befahranlagen statt HubsteigerAuf Grund der Gegebenheiten vor Ort konnte nicht mit Hubsteigern gearbeitet werden. Die Entscheidung fiel deshalb auf mobile Fassadenbefahranlagen. Sie konnten mit Hilfe eines auf dem Dach installierten Fassadenaufzugs mit Ausleger bewegt werden und ermöglichten so den optimalen Zugang von außen an die Jalousien. Jalousien seit 20 Jahren nicht gereinigtDabei handelte es sich um 80-Millimeter-Außenjalousien mit feststehender Seitenführung, die seit dem Einbau das erste Mal gereinigt wurden, aber technisch noch in einem guten Zustand waren. Gereinigt wurde mit dem mobilen Bürsten-Walzensystem AJR professional von SPS-Cleaning-Systems. Es wird mit Hilfe eines Elektromotors angetrieben und ist aufgrund der hohen Leistungsstärke bei gleichzeitiger Laufruhe und einfacher Handhabung für den Einsatz an großen Objekten geeignet. Der Wasserverbrauch des Systems ist mit rund 4,8 Litern pro Minute vergleichsweise gering, was den Einsatz an großen Fassaden begünstigt. Mit entmineralisiertem Wasser gegen KalkfleckenUm völlig rückstandsfrei zu reinigen, wurden vor das Reinigungssystem VE-Wasserpatronen geschaltet (VE = voll entmineralisiert). Damit war sichergestellt, dass nach dem Abtrocknen der Lamellen keine Kalkflecken auf der Oberfläche zurückblieben. Vier Geräte des Systems AJR professional kamen gleichzeitig zum Einsatz. Es wurde parallel in zwei Gondeln der mobilen Fassadenbefahranlage gearbeitet, was zur Optimierung der zeitlichen Abläufe beitrug. Häufiges Umsetzen der Geräte nötigBesondere bauliche Gegebenheiten an der Fassade waren die relativ schmalen Jalousien mit einer Breite von nur 85 Zentimetern, was ein häufiges Umsetzen der Reinigungsgeräte erforderte. Hinzu kam, dass sich in der senkrechten Achse des Gebäudes Jalousien und Senkrechtmarkisen teilweise abwechselten, was ebenfalls zeitlich mit einkalkuliert werden musste, da die Gondeln der Fassadenbefahranlage versetzt werden mussten. Dennoch konnte das Gesamtvolumen des Auftrags in drei Wochen abgewickelt werden. Die Nettoquadratmeterleistung der Jalousienreinigung betrug rund 20 Quadratmeter pro Stunde. Außenjalousien sollten laut Empfehlung des VDS – Verband Deutscher Sonnenschutzreiniger e.V. alle zwei bis drei Jahre gereinigt werden. So wird das Erscheinungsbild moderner Fassaden nicht nur positiv wahrgenommen, sondern es dient auch zur Werterhaltung dieser in der Anschaffung meist kostenintensiven Anlagen, da die Lamellen durch Schmutz in Verbindung mit UV-Einstrahlung geschädigt werden. Auch Zug- und Leiterbänder einer Jalousie halten deutlich länger, wenn sie regelmäßig gereinigt werden. Auch die Zug- und Leiterbänder werden mitgereinigtMit dem am Omega-Haus eingesetzten mobilen Bürsten-Walzensystem werden nicht nur die Lamellen der Jalousie in einem Arbeitsgang von oben nach unten gereinigt, sondern auch die Zug- und Leiterbänder. Das ist wichtig, weil die Bänder sonst durch langfristige Verschmutzung hart und brüchig werden und dadurch reißen können. Ein Austausch der Bänder kann nur erfolgen, wenn die Jalousie komplett ausgebaut wird. Die regelmäßige Reinigung verlängert diesen Prozess und führt so zu Einsparungen in Wartung und Reparatur. Immer mehr Betreiber von Großobjekten nehmen daher die professionelle Reinigung von Sonnenschutzanlagen in den Gesamtkomplex der Fenster-Fassadenreinigung mit auf. Werner Gräf | heike.holland@holzmann-medien.de