Damit der Boden wie neu aussieht Es muss nicht immer eine Grundreinigung sein

Wenn ein mit der Zeit unansehnlich gewordener Boden wieder schön und glänzend aussehen soll, denkt der Gebäudereiniger meist schnell an Grundreinigung und Neubeschichtung. Das Pflegen und Polieren mit Cleanern kann in vielen Fällen eine interessante Alternative sein - umweltfreundlicher, von stabilerer Qualität und unter dem Strich auch noch wirtschaftlicher.Es muss nicht immer eine Grundreinigung sein - Seit es Beschichtungsmittel gibt, ist die (Fußboden-)Welt schön und glänzend. Noch heute kommt Begeisterung auf, wenn ein unansehnlicher Boden neu grundgereinigt und beschichtet wurde. Das sieht aber toll aus! Unter Berücksichtigung des Aufwandes, der Kosten, des Nutzungsausfalls, der Materialbeanspruchung und des Einsatzes von Grundreinigern lässt die Freude schnell wieder nach. Wenn dann noch die Qualität in kurzer Zeit wieder erheblich nachlässt (was ist schon ein Jahr ...), sinkt die Freude erneut ein Stück. Pflegen und Polieren kann eine Alternative sein Böse Menschen behaupten, dass mit einer Grundreinigung der Schmutz beseitigt wird, welcher eigentlich innerhalb der Unterhaltsreinigung hätte beseitigt werden müssen. Manchmal mag das zutreffen, aber ist die Beschichtung abgetreten, muss diese einfach erneuert werden. Es muss nicht immer gleich eine komplette Grundreinigung sein. Eine Pflegefilmsanierung oder andere Verfahren können bei rechtzeitiger Anwendung sehr hilfreich sein. Es gibt jedoch auch Alternativen zur Beschichtung. Das Pflegen und Polieren mit Cleanern an exponierten Stellen kann eine solche Alternative sein. Doch auch das kostet Zeit und eine Wischpflege ist erheblich teurer als ein „einfacher“ Reiniger. Um eine solche (Glaubens-)Frage zu beantworten, ist es hilfreich, die Wirtschaftlichkeit zu betrachten. Wesentliche Aspekte der Wirtschaftlichkeit sind Qualität und Langlebigkeit. Im Diagramm rechts unten auf Seite 53 ist schematisch dargestellt, wie sich ein solcher Qualitätsverlauf auf ein Jahr auswirken kann. Bei dem Schema wird davon ausgegangen, dass der Boden der Beschichtungslinie mit 100 Prozent und die Pflege mit einem 80-prozentigen Qualitätsniveau beginnt sowie sechsmal im Jahr verdichtet wird. Bei der Beschichtung ist der Qualitätsabfall in den ersten Monaten gering, nach den ersten Schäden fällt die Kurve schnell ab. Zu Beginn ist der Aha-Effekt nicht ganz so groß Beim Beginn einer Pflege gibt es keinen so großen Aha-Effekt wie beim Beschichten. Langfristig ist das Qualitätsniveau bei einer regelmäßigen und der Beanspruchung angepassten Pflege und Verdichtung stabiler und gleichbleibender als bei der Beschichtung. Bei einer niedrigeren Beanspruchung des Bodens wird der Pflegeaufwand kleiner und es verlängert sich proportional auch der Beschichtungszyklus. Neben der rein optischen Qualität wird die Unterhaltsreinigung ergonomisch erleichtert, denn auf einem homogenen und verdichteten Boden wischt es sich leichter: Der Schmutz haftet weniger und es ist sogar ein einstufiges Wischen möglich. Das eine schließt das andere nicht aus Auf beschichteten Böden lässt sich das Pflegen und Verdichten genauso anwenden wie auf unbeschichteten. Ein beschichteter Boden mit einer Beschichtungsqualität von noch 70 oder 80 Prozent lässt sich durchaus mit dem Verfahren ausgleichen. Exponierte Stellen wie Laufstraßen lassen sich hervorragend cleanern, so dass kleine Beschädigungen ausgeglichen werden. Das Verfahren allein ist es leider nicht. Wischpflegen gibt es auf dem Markt viele, Sie müssen die richtige für sich finden, die vielleicht auch für das einstufige Wischen geeignet ist. Beim Verdichten (Polieren) kommt es nicht nur auf die Drehzahl, sondern auch auf das Pad oder die Bürste an. Zusätzlich muss die Maschinen-Pad-Kombination in der Lage sein, auch die Täler im Fußboden zu erreichen, damit keine Glanzinseln entstehen. Eine passive oder aktive Absaugung ist ebenso wichtig, so dass nicht extra Zeit für das Entfernen des Polierstaubes anfällt. Und wie sieht es mit den Kosten aus? Grundreinigung und Beschichtung: Bei der Beschichtung fallen Grundreinigungs- und Beschichtungskosten an. Diese gehen in der Regel zu Lasten des Kunden und beeinflussen nicht das Budget für die Unterhaltsreinigung. Bei der Chemie für die Unterhaltsreinigung kann ein günstigeres Produkt verwendet werden. Nicht zu unterschätzen ist der Nutzungsausfall für den Kunden. Pflegen und Verdichten: Das Verdichten oder Sprühcleanern ist zeitaufwendig. Die Frequenz hängt wie bei der Beschichtung von der Frequentierung und Nutzung ab. Je strapaziöser die Nutzung, desto öfter muss verdichtet oder grundgereinigt werden. Die beiden Varianten verhalten sich direkt proportional zueinander. Zusätzlich ist ein höherer finanzieller Einsatz von Reinigungschemie einzuplanen. Diese Kosten gehen, wenn nicht anders vereinbart, zu Lasten der Unterhaltsreinigung und wären somit vom meist knappen Budget zu bestreiten. So betrachtet, kann das Pflegen und Verdichten für den Dienstleister nicht wirtschaftlich sein. Doch wie sieht die Lage aus, wenn man die Gesamtsituation betrachtet? An dieser Stelle ist es hilfreich, eine Musterkalkulation aufzustellen. Doch wie heißt es so treffend: „Glaube keiner Kalkulation (Statistik), welche du nicht selbst gefälscht hast“. Deshalb stellen wir Ihnen eine Kalkulationsdatei zur vergleichenden Berechnung zur Verfügung. Die Kalkulationsdatei finden Sie im Internet auf www.rationell-reinigen.de (Rubrik Dowonloads, linke Menüleiste) oder www.carlweb.de. Kalkulationsdatei zum Download Für die vergleichende Berechnung benötigen Sie eigene Daten wie Preise für die verschiedenen Chemikalien und die jeweiligen Nutzungsmengen pro Quadratmeter. Am Ende der Berechnung können Sie am Beispiel Ihrer Zahlen das Ergebnis ablesen. Bei allen eigenen Berechnungen des Autors, auch mit Zahlen von Kunden oder bei Schulungen, kam immer eine Einsparung gegenüber dem Grundreinigen und Beschichten heraus. Erfahrungsgemäß ist es lohnenswert, ein Gespräch mit dem Kunden über ein umweltfreundlicheres Verfahren mit stabilerer Qualität zu führen. Wenn der Kunde nachweislich weniger Geld für die Grundreinigungen ausgeben muss, der Nutzungsausfall reduziert wird und die Qualität weniger schwankt, ist er in der Regel gern bereit, die Mehrkosten für die Unterhaltsreinigung auszugeben. Einen Versuch ist es allemal wert. Außerdem muss man bedenken: Grundreinigen will gelernt sein. Dazu braucht es spezielle Bedingungen wie beispielsweise ausreichende Trocknungszeiten, die oft nicht gegeben sind. Gar nicht so selten finden sich Schadensbilder (natürlich immer vom Vorgänger), die nur aufwändig und teuer oder gar nicht zu beheben sind. Die Anzahl der Fehlermöglichkeiten im Einzelnen ist sehr groß, in der Kombination kaum noch überschaubar. Wenn weniger grundgereinigt und beschichtet wird, fallen auch weniger Schulungsaufwand und Fehlermöglichkeiten an. Andreas Carl | heike.holland@holzmann-medien.de

Damit der Boden wie neu aussieht Es muss nicht immer eine Grundreinigung sein

Bleiben Sie auf dem aktuellen Stand

Sie wollen schon gehen? Das ist schade.