Die Baureinigung stellt Dienstleister vor vielfältige Herausforderungen Ein komplexes Projekt

Die Reinigung im Bau wartet mit vielen Fallstricken für den Reinigungsdienstleister auf. Sie erfordert daher eine enge Kooperation mit der Bauleitung und eine besonnene Planung und Kalkulation.Da die Baureinigung eine enorme Belastung für die Maschinen darstellt, empfiehlt es sich durchaus, dafür gute Gebrauchtmaschinen einzusetzen. Bild: HakoEine saubere und ordentliche Baustelle ist eine nicht zu unterschätzende Voraussetzung für sicheres Arbeiten und einen reibungslosen Bauprozess. Auch wenn prinzipiell die Handwerker der verschiedenen Gewerke selbst dafür verantwortlich sind, am Ende des Tages einen sauberen Arbeitsplatz zu hinterlassen – Bauschutt, Verpackungsreste und Schmutz fallen auf jedem Bau an. Daher ist es sinnvoll, zumindest bei größeren Bauprojekten professionelle Gebäudereiniger schon während der Bauphase mit der täglichen Reinigung der Baustelle zu beauftragen. Zudem erleichtert eine kontinuierliche Baugrob- oder Bauzwischenreinigung die abschließende Bauendreinigung, mit der das Gebäude in einen bezugsfertigen Zustand versetzt wird. Baugrobreinigung integriert in den BaubetriebDas setzt allerdings eine genaue Koordination mit der Bauleitung voraus. Nur sie kann die Informationen liefern, wann welche Bauabschnitte fertiggestellt sind. Je nach Baufortschritt und Wunsch der Bauleitung beziehungsweise der Bauunternehmen kann dabei auch abgestimmt werden, wie umfangreich die Bauzwischenreinigung erfolgen soll. Der Auftrag kann zudem auch die Reinigung der Baustellen-Container und der sanitären Einrichtungen für die Bauarbeiter während der Bauphase beinhalten. Hilfreich ist es auch, wenn der Bauherr oder die Bauleitung dem Reinigungsdienstleister von Anfang an einen eigenen, abschließbaren Raum oder Container zur Verfügung stellen kann. Hier kann das für die Baugrobreinigung benötigte Gerät untergestellt werden, ohne die Handwerker zu stören. Ein gerne vergessener Aspekt ist auch die Arbeitssicherheit: Denn die Gebäudereiniger sind auf einer Baustelle unterwegs. Das heißt, sie müssen die für die Baustelle vorgeschriebene persönliche Schutzausrüstung tragen. Besonderheit AbfallentsorgungUm den Arbeitsumfang besser kalkulieren zu können, sollte der Reinigungsdienstleister Einblick in einen Baugrundriss erhalten, aus dem Größe und zukünftige Nutzungsart hervorgehen. Wichtig für die Kalkulation ist auch die Berücksichtigung der korrekten Trennung der täglich anfallenden Bauabfälle: Denn je sortenreiner getrennt wird, desto kostengünstiger wird die Entsorgung. Dabei sollte grundsätzlich zwischen reinem Bauschutt und Baumischabfall unterschieden werden. Bei Bauschutt handelt es sich um mineralische Restmaterialien wie zum Beispiel Keramik, Mörtel oder Steine. Rigips oder normaler Gips haben in der Bauschutt-Entsorgung allerdings nichts verloren. Hierbei ist es wichtig, dass keine Verunreinigungen mit in den Container gelangen – die entsorgten Baustoffe dürfen also keine fremden Beschichtungen oder Lacke aufweisen. Detaillierte Informationen zum Objekt einfordernLetztendlich ist die Baugrobreinigung aber im Wesentlichen eine Vorbereitung für die Bauendreinigung, mit der das Gebäude nach Abschluss der Bauarbeiten gründlich gereinigt und für die Endabnahme vorbereitet wird. Die Bauendreinigung sollte langfristig vorbereitet werden: Dabei sollte nicht nur der voraussichtliche Termin mit der Bauleitung beziehungsweise dem Bauherrn besprochen werden, sondern der Auftraggeber sollte auch Informationen zu den verbauten Materialien und zu Besonderheiten der zu reinigenden Oberflächen zur Verfügung stellen. Denn dem Einpflegen von Holzfußböden oder offenporigen Steinfliesen kommt eine wesentliche Bedeutung für den dauerhaften Erhalt und dem gewünschten Eindruck zu. Auch bei der Glasreinigung sollte nachgefragt werden: Einscheibensicherheitsglas, getönte oder alarmgesicherte Fensterscheiben sind kratzempfindlich und sollten daher besonders vorsichtig und schonend gereinigt werden. Daher sollte bei der Bauendreinigung, vor allem bei größeren und hochwertigen Objekten, ein erfahrener Objektleiter vor Ort sein. Vor Beginn der Bauendreinigung empfiehlt es sich, dass Reinigungsdienstleister und Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durchführen und alle für eine reibungslose Reinigung erforderlichen Informationen noch einmal Punkt für Punkt besprechen. Eine frühzeitige und enge Kooperation zwischen Bauleitung und Reinigungsdienstleister erweist sich spätestens dann von Vorteil, wenn sich Handwerksleistungen verspäten und das Zeitfenster für die Bauendreinigung schrumpft. Auch die Bauleitung profitiert davon: Denn der Gebäudereiniger ist der Erste, der eventuelle Schäden an der Bausubstanz oder letzte Schönheitsmängel entdeckt. Durch eine entsprechende Information kann der Bauleiter dann noch rechtzeitig vor der Endabnahme des Gebäudes diese Mängel beheben. Maschinenmiete als Option für die BauendreinigungSpätestens die Bauendreinigung ist der Zeitpunkt, an dem auch größere Reinigungsmaschinen wie Kehrsaug- oder Scheuersaug-Maschinen zum Einsatz kommen. Da die Verschmutzung – auch bei regelmäßig erfolgter Bauzwischenreinigung – in der Regel weit über der einer normalen Unterhaltsreinigung liegt und der Zeitdruck meist recht hoch ist, stellt die Baureinigung eine enorme Belastung für die Maschinen dar. Daher empfiehlt es sich durchaus, dafür gute Gebrauchtmaschinen einzusetzen. Einige Maschinenhersteller bieten gebrauchte Reinigungsgeräte auch im Rahmen einer Kurzzeitmiete an: Der Mietvertrag wird dabei nur für die Dauer der Bauendreinigung abgeschlossen. Wichtig ist hierbei, dass der Vermieter die Maschinen geprüft hat, so dass der Reinigungsdienstleister sicher sein kann, dass die Maschine tatsächlich ihre Aufgabe erfüllt. Richtig kalkulierenGenerell gilt: Der Aufwand der Baureinigung ist hoch, und gerade die Bauendreinigung erfordert eine hohe Flexibilität vom Reinigungsdienstleister. Das sollte bei der Kalkulation eines entsprechenden Angebots berücksichtigt werden. Doch in der Praxis ist es oft so, dass Dienstleister die Baureinigung weit unter Wert anbieten, denn sie erhoffen sich einen Folgeauftrag für die Unterhaltsreinigung. Das Ergebnis ist, dass dann meist zu wenige Fachkräfte eingesetzt werden und die Reinigungsleistung nicht stimmt. Ein Folgeauftrag ist dann auf jeden Fall unrealistisch. Also besser gesund kalkulieren und die Baureinigung als alleinstehenden Auftrag ansehen. Übrigens: Reinigungs-Mängel, die während der Bauphase übersehen wurden, werden gerne dem nachfolgenden Reinigungsdienstleister für die Unterhaltsreinigung angelastet. Daher sollte jeder Reinigungsdienstleister, der ein Objekt direkt nach der Bauendreinigung neu übernimmt, zum Selbstschutz ein Übernahmeprotokoll erstellen und unterzeichnen lassen. Klaus Serfezi, Hako GmbH | markus.targiel@holzmann-medien.de

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