In der Grundreinigung von Eingangsbereichen und Treppenhäusern in knapp 70 Wohngebäuden der Berliner Wohnungsgenossenschaft Marzahner Tor kommt ein Expressgrundreiniger zum Einsatz, welcher im Sprühverfahren angewendet wird. Daraus ergeben sich zahlreiche Vorteile, unter anderem eine enorme Zeitersparnis.
Die HVSG Marzahner Tor, deren Kerngeschäft das Facility-Management ist, ist eine 100-prozentige Tochterfirma der Wohnungsgenossenschaft Marzahner Tor. 1999 gegründet, arbeiten heute rund 70 Mitarbeiter unter anderem in den Bereichen Reinigung, Haustechnik und Hausmeisterdienste. Die Muttergesellschaft, die Wohnungsgenossenschaft Marzahner Tor, wurde 1979 gegründet und hat heute über 4.600 Mitglieder. Der Unterschied zu Wohnungsgesellschaften, -unternehmen oder privaten Vermietern liegt darin, dass jedes Mitglied mitbestimmungsberechtigt ist und gleichzeitig einen Anspruch auf Versorgung mit preisgünstigem Wohnraum hat. Auf jährlichen Mitglieder- und Vertreterversammlungen werden in demokratischen Verfahren Entscheidungen über wesentliche Geschäftsvorgänge getroffen. Neben zahlreichen Leistungen für die Mitglieder engagiert sich die Wohnungsgenossenschaft auch stark im sozialen Bereich und sponsert verschiedene Einrichtungen und Vereine – über die Grenzen Berlins hinaus bekanntestes Beispiel dürfte der FC Union Berlin in der 2. Fußball-Bundesliga sein.
Das Reinigungsteam der HVSG besteht aus 14 Mitarbeitern. Diese sind zuständig für die Reinigung von circa 70 Wohngebäuden, in denen rund 180 Aufgänge und die Treppenhäuser zu reinigen sind. Zusätzlich übernehmen die Reiniger auf Wunsch der Mieter (rund 5.000) auch die Unterhalts- und Glasreinigung in den Wohnungen, dies macht aber nur fünf Prozent des Reinigungsvolumens aus. Die Treppenhäuser werden einmal die Woche gereinigt. Einmal pro Jahr steht zusätzlich eine Grundreinigung an. In den vielen Aufgängen und Treppenhäusern ist eine ganze Palette an elastischen Bodenbelägen verlegt wie PVC, Linoleum, Gumminoppen, Kautschuk, partiell kommen auch Steinböden vor.
Kathrin Schumacher, Bereichsleiterin Gebäudereinigung bei HVSG Marzahner Tor, berichtet: „Insbesondere die Grundreinigung war für uns immer eine Herausforderung. Sie war sehr zeitintensiv – das Aufbringen des Grundreinigers, die Einwirkzeit. Hinzu kam ein sehr hoher Wasserverbrauch. Bei den vielen Treppenhäusern war es auch eine körperlich schwere Arbeit, denn man musste das Equipment auch erst einmal vor Ort schaffen.“
Arbeiten konnten vereinfacht und beschleunigt werden
Stefan Glawe, Fachberater Vertrieb bei Dreiturm, konnte für die besonderen Reinigungsanforderungen der HVSG einen echten Problemlöser anbieten, einen Expressgrundreiniger, der die Arbeiten deutlich vereinfacht und beschleunigt. Seitdem werden bei der Reinigung der Treppenhäuser drei Produkte von Dreiturm eingesetzt: Duro Fix, ein Expressgrundreiniger für das Sprühverfahren, Duro Top, eine metallsalzfreie Hochleistungsdispersion, und Neofris citrus+, ein Alkoholreiniger zur weiterführenden Unterhaltsreinigung.
Der wesentliche Vorteil des Grundreinigers ist die Tatsache, dass kein Neutralisieren, kein Nachspülen und keine Trockenzeiten notwendig sind. Das spart viel Zeit – in Anbetracht der fast 70 zu reinigenden Gebäude ein entscheidender Vorteil. Der Grundreiniger löst hartnäckige, tiefporige Verschmutzungen unmittelbar nach dem Aufsprühen der gebrauchsfertigen Lösung (50 Milliliter pro Quadratmeter) und ist zur schnellen Grundreinigung von PVC-, Linoleum-, Gummibelägen, Kunst- und Naturstein sowie Parkett (Holzböden, geölt oder gewachst) geeignet. Besonders gut eignet sich das Produkt aufgrund seiner Eigenschaften eben auch zur Grundreinigung von Treppenhäusern.
Bei der Arbeit wissen die HVSG-Mitarbeiter zu schätzen, dass keine Einwirkzeit abzuwarten ist, sie sich zudem das Abspülen des Bodens sparen können und damit keinen Wassersauger mitführen und tragen müssen. Das minimiert auch die Unfallgefahr, denn Publikumsverkehr gibt es immer. Gerade beim Einsatz in Treppenhäusern zahlt es sich auch aus, dass der Einsatz des Produktes ohne Strom- und Wasseranschluss möglich ist. Weitere Vorteile: Es können keinerlei Feuchtigkeitsschäden durch Verlaufen der Reinigungsflotte unter Mobiliar, in Kabelschächte oder Ähnliches entstehen; und die geringe Lärmbelästigung schont die Nerven der Bewohner – deswegen ist das Produkt auch sehr gut zur Grundreinigung in Pflegeheimen oder Krankenhäusern geeignet, zum Beispiel nachts. Die aufgezählten Vorteile summieren sich laut Herstellerangaben zu einer Zeitersparnis, die bis zu 50 Prozent betragen kann.
Kathrin Schumacher bestätigt: „Die Firma Dreiturm hat uns ein Umfeld geschaffen, in dem unsere Reinigungskräfte körperlich stark entlastet werden. Heute müssen sie nicht mehr so viele Gerätschaften sowie das bis dato für die Grundreinigung benötigte Wasser vor Ort schaffen. Und gleichzeitig erzielen wir eine Zeitersparnis von rund 30 bis 40 Prozent.“ Bisher haben drei Reinigungskräfte für die Grundreinigung eines Hauses (in der Regel zehn bis elf Etagen) rund anderthalb Tage gebraucht. Seit der Umstellung kann das gleiche Pensum in nahezu einem Tag bewältigt werden.
Manfred Heil, Leiter Schulung/Anwendungstechnik bei Dreiturm, unterstreicht die minimierte Unfallgefahr als weiteren Vorteil: „Grundreinigungen bei Publikumsverkehr können aufgrund der üblichen Einwirkzeit und des hohen Wassereinsatzes immer wieder zu Glätteunfällen führen. Bei unserem System kann man dies nahezu ausschließen. Man sprüht nur kleine Flächen ein, zwei bis fünf Quadratmeter, schrubbt sofort los und zieht auch sofort ab. Das heißt, wenn eine Person passieren muss, kann man einfach eine Spur abziehen und anschließend wieder weitermachen.“
Nach der Grundreinigung tragen die HVSG-Mitarbeiter die Anschlussbeschichtung unverzüglich auf. Hierbei kommt Duro Top zum Einsatz, eine langlebige, strapazierfähige sowie rutschhemmende Selbstglanzdispersion mit hoher Abriebbeständigkeit. Das Produkt hat ein gutes Füllvermögen, zeichnet sich durch gute Alkohol- und Desinfektionsmittel-Kompatibilität aus und ist leicht und schnell aufzutragen. Besonders geeignet ist die Dispersion für stark frequentierte Flächen. Sie ist auf wasserbeständigen, beschichtungsfähigen Bodenbelägen einsetzbar.
Bei der täglichen Unterhaltsreinigung schließlich setzen die HVSG-Mitarbeiter den Alkoholreiniger Neofris citrus+ ein. Der schonende Universalreiniger ohne rückfettende oder filmaufbauende Substanzen verfügt über einen länger anhaltenden Zitrusduft. Aufgrund des Publikumsverkehrs ist es vorteilhaft, dass die gereinigten Flächen schnell und ohne Rückstände schlieren- und streifenfrei trocknen. Der Alkoholanteil verleiht den Böden dabei einen Glanz. Das Produkt ist für die Reinigung aller wasserbeständigen Oberflächen und Bodenbeläge wie Glas, Kunststoff, keramische Wand- und Bodenfliesen, Laminat, versiegelte Holzböden, PVC, Linoleum, Kunst- und Natursteinböden geeignet.
Manfred Heil meint abschließend: „Unser System muss man nicht einsetzen, wenn es zum Beispiel um die Grundreinigung einer Sporthalle oder von Klassenzimmern geht. Da gibt es andere Produkte. Bei Fluren in Krankenhäusern oder Altenheimen, in überstellten Büros sowie in Treppenhäusern kommen die Vorteile unseres Expressgrundreinigers jedoch zum Tragen. Auch zum Nacharbeiten von Flächen nach der üblichen Grundreinigung, auf denen noch Beschichtungsreste vorhanden sind, ist er bestens geeignet. Es handelt sich also um einen typischen Problemlöser.“ Einen Haken gebe es da aber doch, meint Heil augenzwinkernd: „Weil sich Duro Fix in der Anwendung so diametral von der sonst üblichen Vorgehensweise bei einer Grundreinigung unterscheidet und man deshalb umdenken muss, haben wir die Erfahrung gemacht, dass eine Vorführung im Objekt unerlässlich ist. Anschließend sind die meisten überzeugt.“
Markus J. Targiel | markus.targiel@holzmann-medien.de