Von der Notwendigkeit einer Grundreinigung Ausgelaugter Linoleumboden

Im vorliegenden Fall hat der zuständige Dienstleister weder die Pflegeanleitung des Bodenbelagherstellers beachtet noch die richtigen Reinigungsmaßnahmen ergriffen.Wenn heutzutage Verwaltungsgebäude gebaut werden, wird viel Wert auf die Auswahl des Bodenbelags gelegt. Dabei sind nicht nur Farbe und Muster entscheidend, sondern vor allem auch äußere Einflüsse (Schalldämmung, Einwirkung von Feuchtigkeit, Staub und Schmutz) spielen eine wesentliche Rolle. Ziel ist es jedoch immer – entsprechend der Belastbarkeit der Bodenbeläge in einem Objekt –, eine lange Standzeit des Bodens zu gewährleisten. Eine professionelle Reinigung hat maßgeblichen Einfluss auf den Werterhalt und somit auf die Lebensdauer des Bodens. Gemäß der vom Kompetenzzentrum „Kostengünstig qualitätsbewusst bauen“ über das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung herausgegebenen Tabellen haben elastische Bodenbeläge eine mittlere Lebenserwartung von 20 Jahren. Vorausgesetzt wird hierbei natürlich die Reinigung und Pflege entsprechend der vom Hersteller des Bodenbelags herausgegebenen Pflegeanleitung. Im vorliegenden Fall traf der Sachverständige den Boden in einem sehr schlechten optischen Zustand an. Der im Objekt vor drei Jahren verlegte Linoleumboden wirkte an der Oberfläche optisch ausgelaugt und wie von einem stumpfen grauen Schleier belegt. Im Randbereich waren noch Restspuren einer ursprünglichen Beschichtung erkennbar. Wie dem Sachverständigen mitgeteilt wurde, war der Boden nach der Neuverlegung vom derzeitigen Gebäudedienstleister mit einer Ersteinpflege versehen worden. Da der Dienstleister das Objekt schon längere Zeit betreut, hat der Objektbetreiber seit der Übergabe der Pflegeanleitung keine weiteren Maßnahmen getroffen: Er hatte sich darauf verlassen, dass der Dienstleister alle erforderlichen Maßnahmen treffen würde, um eine sachgemäße Reinigung mit dem Ziel, Optik und Wert des Bodens zu erhalten, durchzuführen. Dienstleister hat es sich zu einfach gemachtGrundsätzlich war im vorliegenden Fall zunächst einmal festzustellen, dass der Dienstleister schon im Zuge der Erstreinigung/Bauschlussreinigung nicht die Hinweise des Herstellers zur Reinigung des Linoleums befolgt hatte. Ausdrücklich heißt es darin, dass das werksseitige Pflegefinish durch die Reinigung nicht entfernt oder beschädigt werden darf. Getreu dem Motto „Das haben wir schon immer so gemacht“ hatte der Dienstleister nach der Neuverlegung eine klassische Grundreinigung mit anschließender Beschichtung vorgenommen. Danach erfolgte bis zum Zeitpunkt der Begutachtung keine weitere Grundreinigung, um den Pflegefilm geschlossen und optisch gleichmäßig zu halten, wodurch das Eindringen der Verschmutzungen hätte verringert werden können. Stattdessen hatte man sich dafür entschieden, die Einweisung der Reinigungskräfte möglichst einfach und kurz zu halten und deshalb nur zwei Reinigungsmittel im Objekt einzusetzen: einen Sanitärreiniger und einen Alkoholreiniger, der für alle Oberflächen eingesetzt wurde. Der Objektbetreiber ist davon ausgegangen, dass der Boden irreparabel beschädigt sei und erwartete vom Sachverständigen lediglich die Feststellung, dass die Beschädigung durch unsachgemäße Reinigungsarbeiten verursacht worden sei. Der Objektbetreiber war der Meinung, dass sich der Dienstleister um einen Sachverständigen kümmern müsse, da auch der Dienstleister für den Schaden haftbar gemacht werden sollte. Dass der Linoleumboden in einem schlechten Zustand war, die Oberfläche stumpf und die Farben matt waren, war offensichtlich. Genauso offensichtlich war jedoch auch, dass es genügend Möglichkeiten gibt, durch verschiedene Maßnahmen ein einheitliches optisches Bild wiederherzustellen. Der Sachverständige entschied sich daher, an einer stark frequentierten Stelle (der Übergang ins Besprechungszimmer) eine Musterfläche anzulegen. Hierzu wurden im Zuge einer klassischen Nassgrundreinigung die Reste des alten Pflegefilms und eingetragener Schmutz entfernt. Im Anschluss wurde die Oberfläche mittels Diamant-Pad poliert, um wieder eine gleichmäßige Oberflächenstruktur zu erhalten. Danach erfolgte die Beschichtung mit einem Polymer, Glanzgrad matt. Das Ergebnis ist auf dem rechten Bild zu sehen. Fazit: Der Linoleumboden konnte im Rahmen der oben beschriebenen Grundreinigungsarbeiten wieder in einen Zustand versetzt werden, der bei regelmäßiger Pflege sowie sach- und fachgerecht ausgeführter Reinigung noch lange erhalten werden kann. Sascha Hintze | markus.targiel@holzmann-medien.de

Von der Notwendigkeit einer Grundreinigung Ausgelaugter Linoleumboden

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