Was kommt nach Diamand-Pads? - rationell reinigen Gebäudedienste

Diamant-Pads sind aus der Unterhaltsreinigung, etwa von Plattenbelägen aus Betonwerkstein, kaum mehr wegzudenken. Wesentliches Argument: Kosteneinsparungen, da weniger Reinigungsschemie bei hervorragender Optik durch ständiges mechanisches Polieren. Doch es häufen sich die Erkenntnisse, dass Plattenbeläge durch Diamant-Pads auch eine relativ offene Oberflächenstruktur bekommen. Zeit also für eine Bewertung unter Berücksichtigung der Gesteins- und Werkzeugtechnologie.Die Diamant-Pads haben in den letzten Jahren eine starke Präsenz in der Unterhaltsreinigung von Plattenbelägen aus Betonwerkstein in SB-Warenhäusern erlangt. Grund für die stark gestiegene Verbreitung sind vor allem prognostizierte Kosteneinsparungen durch die Vermeidung von Reinigungschemie bei gleichzeitig hervorragender Optik des Plattenbelages durch das ständige mechanische Polieren der Oberfläche. Im Zuge der Etablierung der Diamant-Pad-Systeme der unterschiedlichen Anbieter wurde neben der Unterhaltsreinigung ein immer stärkerer Fokus auch auf die Sanierung von Plattenbelägen gelegt, die im Laufe der Nutzung mehr oder weniger deutliche Spuren der Nutzung davongetragen haben. In der letzten Zeit häufen sich Erkenntnisse, dass Plattenbeläge durch den dauerhaften Einsatz von Diamant-Pads eine zwar glänzende, aber dennoch relativ offene Oberflächenstruktur bekommen, die optisch sehr an eine Orangenhaut erinnert. Diese Oberflächen verlangen zur Beibehaltung des gewünschten Glanzes und der Sauberkeit in der Praxis einen stetig wachsenden Lohn- und Materialaufwand. Trotz Einsatz der Diamant-Pads ergeben sich teils erhebliche Schmutzanlagerungen, die, auch unter Einsatz von Reinigungschemie, nur schwer abgereinigt werden können. Zeit also für eine Bewertung unter Berücksichtigung der Gesteins- und Werkzeugtechnologie. Der Status quoDiamant-Pads werden in der gewerblichen Unterhaltsreinigung üblicherweise durch Gebäudereinigungs-Fachbetriebe, aber etwa in Lebensmittelmärkten mit kleineren und mittleren Flächengrößen auch in der Eigenreinigung eingesetzt. Die in einem überwiegenden Teil der bis vor zirka 5 bis 10 Jahren erbauten SB-Warenhäuser verlegten Betonwerksteinplattenbeläge werden häufig, durch bis ins Minimum reduzierte und oftmals nicht ausreichende Aufwendungen für die Unterhaltsreinigung, immer glanzloser und unansehnlicher. Saubere Böden signalisieren dem Kunden Hygiene und geben Vertrauen. Das weiß auch der Betreiber und so denkt er dann irgendwann über besondere Maßnahmen zur Wiederherstellung einer guten Optik nach. In vielen Fällen wird dann der Einsatz von Diamant-Pads im Rahmen der Unterhaltsreinigung als kostengünstige Problemlösung vorgeschlagen. Das Verfahren kommt den Preisvorstellungen der Auftraggeber entgegen und bietet dem Dienstleister die Möglichkeit, die gewünschte Optik ohne zusätzliche Investitionen in Maschinen und sonstige Technik herzustellen. Es gibt in jedem Diamant-Pad-System unterschiedlich grobe oder feine Pads, die zumeist nach Einsatzplänen verwendet werden, die auf die Pads abgestimmt sind. Angefangen mit etwas gröberen Pads zum Abtrag von defekten Partikeln wird dann über kontinuierlich steigende Feinheit bis hin zum Polierpad eine feine und oft stark lichtreflektierende Oberfläche erzeugt. Beim regelmäßigen Einsatz der Diamant-Pads laut Anleitung stellt sich dann anfänglich auch die gewünschte Verbesserung der Oberflächenqualität ein: Die scharfkantige Rauigkeit des Bodens, die mit den normalen Reinigungstechniken nicht mehr vernünftig erreicht werden kann, wird durch die schleifmittelbesetzten, flexiblen Kunststofffasern immer stärker abgerundet. Die mechanische Wirkung der Diamant-Pads führt somit zu positiven Ergebnissen in Bezug auf die Verbesserung der Sauberkeit der Fläche und des Glanzgrades. Hier ist die Entwicklung von Sauberkeit und Glanz natürlich auch wesentlich abhängig vom Zustand der Oberfläche zu Beginn des Einsatzes der Diamant-Pads, deren Aufbau und Schleifwirkung und kann sich demzufolge objektspezifisch durchaus unterschiedlich darstellen. ErfahrungsstandNach den anfänglichen Erfolgen in der Verbesserung der Oberfläche werden die Diamant-Pads oft weiter regelmäßig eingesetzt, um Sauberkeit und Glanz noch zu steigern oder wenigstens erhalten zu können. Nach einiger Zeit zeichnet sich dann auf fast allen Betonwerksteinen mit wachsender Dauer des Einsatzes der Diamant-Pads eine sich immer weiter öffnende Bodenoberfläche ab. Deren charakteristische Struktur lässt sich sehr gut mit dem Begriff des „Apfelsinenhauteffekts“ beschreiben. Diese „Apfelsinenhaut“ beeinträchtigt in der Regel nicht unbedingt die Optik, bietet jedoch dem Schmutz durch die unebene Oberfläche eine gute Möglichkeit, sich dem Unterdruck des Saugbalkens bei der Reinigung zu entziehen. Die Sauglippe des Nass-Reinigungsautomaten kann also aufgrund der offeneren Oberflächenstruktur nicht mehr die komplette Schmutzflotte aufnehmen. Das führt unvermeidbar dazu, dass die Oberfläche sichtbar stärker anschmutzt. Ein weiterer Aspekt der Apfelsinenhaut-Struktur der Oberfläche ist die reduzierte Fähigkeit, die aus Einkaufswagen und Besucherverkehr resultierenden Lasten schadensfrei abzutragen. Dieser Mechanismus, Lastabtrag genannt, beschreibt die Verteilung von zum Beispiel Radlasten auf den Boden. Je dichter und planebener die Oberfläche, umso besser funktioniert die Verteilung der Lasten auf die einzelnen Bestandteile des Betonwerksteins. Je unebener und, auch fein, zerklüfteter die Oberfläche, umso schwieriger ist der verschleiß- und damit zerstörungsfreie Abtrag der Lasten. In der Folge kommt es zum Versagen der Oberfläche und zu einer Zerstörung der am Lasteintrag beteiligten Bestandteile des Bodens. Der Boden hält schließlich aufgrund der schlechter werdenden Möglichkeit zum Lastabtrag dem täglichen Belastungsdruck nicht mehr stand. Mikroskopisch kleine Ausbrüche, verursacht durch Lastspitzen aus Einkaufswagenrädern, Gabelhubwagen, etc., schwächen die Oberfläche. Dieser kontinuierliche mikroskopische Verschleißprozess führt zu immer neuen, kleinen Oberflächenschäden. Der Boden nimmt mehr und mehr Schmutz auf und in der Folge muss die Reinigungsintensität gesteigert werden, um Optik und Hygiene auf dem gewünschten Stand zu erhalten. Neben dem steigenden Reinigungsaufwand und der Zunahme der Anschmutzung wird nicht zuletzt auch mit zunehmendem Einsatz der Diamant-Pads ein Aufglätten der Fläche, also ein Nachlassen der Rutschfestigkeit, festgestellt. Durch den Einsatz eines Gerätes nach DIN 51131, wie zum Beispiel dem GMG 200, lassen sich Entwicklungen in der Rutschfestigkeit fachlich einwandfrei und rechtssicher dokumentieren. Die Erfassung des Reibbeiwertes μ nach DIN 51131 ermöglicht die Bewertung der Rutschsicherheit im Objekt. Die Einteilung in die bekannten Rutschfestigkeitsklassen wie z.B. „R 9“ oder „R 10“ ist hingegen nur durch die Prüfung auf der schiefen Ebene im Labor möglich. In der Praxis ist das eine nur schwer durchführbare Vorgehensweise. Die Möglichkeiten der mobilen Messung der Trittsicherheit sind noch nicht überall bekannt. Nicht selten bleiben deshalb Gefährdungspotentiale durch eine Verglättung im Rahmen von Reinigung und Benutzung unerkannt und führen bei Gleit- und Rutschunfällen zu versicherungstechnischen Problemstellungen. Warum ist das so?Die Ursache für die Entwicklung einer apfelsinenhautförmig strukturierten Oberfläche liegt in der Wirkungsrichtung der Schleifpartikel. Die Schleifpartikel, neben Diamant sind auch zahlreiche andere mineralische oder synthetische Schleifmittel im Einsatz, sind an flexible Fasern angelagert und durch ein Bindemittel in ihrer Position fixiert. Diese sehr flexible Lagerung führt beim Einsatz unter rotierenden Maschinen dazu, dass das Schleifkorn Bestandteilen des Bodens mit höherem Verschleißwiderstand ausweicht und seine Energie durch den Abtrag von Bestandteilen mit geringerer Festigkeit ableitet. Auch wenn die verwendeten Körnungen, zumindest in der Unterhaltsreinigung, sehr fein sind, kommt es mit jeder Überfahrt zu einem mechanisch leichten Angriff auf die Oberfläche. Wie so oft, macht die Dosis das Gift. Bei der gesteinsgerechten Verwendung von Diamant-Pads für gelegentliche (Sonder- oder Grund-)Reinigungen sind kaum Schädigungen der Oberfläche zu beobachten. Erst mit steigender Häufigkeit, wie sie in der Unterhaltsreinigung üblich ist, kommt es zu den Auswaschungen weicherer Bestandteile und der damit verbundenen, nachteiligen Auswaschung der Oberfläche. Betonwerksteine gibt es in vielfältigen Qualitäten und Designs. Im überwiegenden Teil ist er gekennzeichnet durch eine mehr oder minder stark ausgeprägte Unterschiedlichkeit des Verschleißwiderstandes von Bindemittel und Zuschlag (Gesteinsmaterial, auch Körnung genannt). In der Praxis bedeutet das, dass Bindemittel (Zementleim) und Gestein (Zuschläge) auf die Energie der Schleifkörnungen in Diamant-Pads mit unterschiedlichem Verschleiß/Abtrag reagieren. Betonwerksteine haben nach jahrelanger Nutzung oft eine nicht mehr so stabile Oberfläche (erkennbar durch stärker werdendes Anschmutzen) und reagieren daher noch empfindlicher auf die Diamant-Pads. Damit ist auch klar, dass die Bearbeitung solcher Böden zu tieferen Auswaschungen führt als der Einsatz der Diamant-Pads auf neuwertigen Betonwerksteinen mit intakter Oberfläche. Diamant-Pads werden aber nicht nur für die Unterhaltsreinigung auf Betonwerksteinplattenbelägen eingesetzt. Oft werden sie auch als Ersatz für die Sanierung von hygienisch und optisch nicht mehr ausreichenden Plattenbelägen verwendet. Und der Einsatz ist nicht nur auf Betonwerkstein begrenzt. Auch Naturwerkstein wird mittlerweile aus Kostengründen mit Diamant-Pads „saniert“. Standardanleitungen für den Einsatz von Diamant-Pads scheinen die Sanierung defekter Oberflächen einfach zu machen. Fachleute wissen jedoch, dass bei jedem Boden in der Sanierung seine individuelle Gesteinszusammensetzung, Dichte, Stabilität, Vorschäden und Belastungen beachtet werden müssen. Die fachgerechte Sanierung von Natur- oder Betonwerkstein ist also eine Expertenleistung. Eine handwerklich verantwortungs- und anspruchsvolle Aufgabe, bei der die zielgerichtete Entfernung der schadhaften Oberfläche und die Wiederherstellung eines funktionalen, leicht reinigungsfähigen und dauerhaften Plattenbelages mit definierter Struktur das Ziel ist. Im Zweifelsfalle führt der Einsatz von Diamant-Pads zur Sanierung eines Plattenbelages mit defekter Oberfläche zu einer Leistung, die ohne ausreichendes Know-how und ohne adäquates Entgelt angeboten wird und die wirtschaftlichen und technischen Chancen einer fachgerechten Sanierung aushebelt. Am Ende ist die Oberfläche nicht mehr funktionsfähig. Zu den Kosten der durch den permanenten Einsatz der Diamant-Pads notwendig gewordenen, fachgerechten Sanierung des Bodens zur Widerherstellung von Wirtschaftlichkeit, Optik und Hygiene kommen die wirkungslos verpufften Zusatzkosten für den Einsatz der Diamant-Pads. Unter anderem zur Orientierung für Sachverständige bei der Bewertung von mechanisch bearbeiteten Oberflächen hat der Bundesinnungsverband der deutschen Steinmetze ein Merkblatt zum Thema „Örtliches Einschleifen von Natursteinplattenbelägen“ erstellt (BIV-Merkblatt 1.07 aus 2013). Aufgrund der sehr ähnlichen Verschleißcharakteristik von Natur- und Betonwerkstein (die Unterschiede in der Verschleißfestigkeit der einzelnen gesteinsbildenden Bestandteile betrifft auch sehr viele Naturwerksteine) ist die grundlegende Unterscheidung des Merkblattes in Schleifwerkzeuge mit gerichteter und mit ungerichteter Schneidwirkung auch bei der Betrachtung des Einsatzes von Diamant-Pads auf Betonwerkstein sinnvoll. Zu den Werkzeugen mit ungerichteter Schleifwirkung zählen die Werkzeuge, in denen sich die Schleifkörper flexibel bewegen können. Das sind im Wesentlichen Schleifbürsten, Schleifgitter und eben auch die Gruppe der Diamant-Pads. Die Wirkung dieser Werkzeuggruppe wird beschrieben als „Erzeugen einer Oberfläche mit nicht definierbarer, unterschiedlicher Rautiefe (bestimmt durch Intensität der Bearbeitung, Grad der anfänglichen Rautiefe und der Homogenität der zu bearbeitenden Materialien)“. Der Bundesinnungsverband der Steinmetzen empfiehlt in seinem Merkblatt deutlich, dass sich diese Werkzeuge aufgrund der abrasiven Charakteristik und der Bearbeitungshäufigkeit nicht oder nur eingeschränkt für den dauerhaften Einsatz in der Unterhaltsreinigung eignen. Weiter heißt es „Der unsachgemäße Einsatz kann zu einer Veränderung der Oberfläche wie zum Beispiel Orangenhaut-Effekt und Veränderung der Rutschsicherheit führen“. LösungsansätzeAuf Natur- und Betonwerkstein liegt der wesentliche Ansatz bei dem Einsatz von Diamant-Pads in der Reduzierung von Kosten in der Unterhaltsreinigung bei gleichzeitig möglichst gutem Aussehen in Bezug auf Farbbrillanz und Glanz. Unter der Berücksichtigung des mittlerweile anstehenden Erfahrungsstandes und des Wissens um die Funktionsweise der Diamant-Pads macht es durchaus Sinn, den grundsätzlichen Ansatz des Gebrauches der Diamant-Pads für diese Zielsetzungen zu überdenken. Eine wirtschaftlich und technisch interessante Alternative zu der für Natur- und Betonwerkstein ungeeigneten, nahezu permanenten, mechanischen Bearbeitung der Böden mit Diamant-Pads im Unterhaltsreingungszyklus, bietet die einmalige, dauerhafte und grundlegende Sanierung von Belägen mit Werkzeugsystemen mit fest eingebundenen Schleifmitteln mit gerichteter Schleifwirkung. Als Werkzeuge mit gerichteter Schleifwirkung werden die traditionell bekannten Schleifmittel mit metallener Bindung oder einer Bindung in einem Kunstharz- oder Hybrid-System bezeichnet. Die Diamantschleifkörper sind fest in die Bindung eingebettet, können also nicht ausweichen und schleifen harte wie weiche Gesteinsbestandteile gleichmäßig ab. Das Ergebnis ist eine definiert ebene und gesteinsgerecht verdichtete Oberfläche, die dauerhaft hohen optischen wie reinigungstechnischen Ansprüchen genügt. Gegenüber den bislang eingesetzten klassischen Schleifverfahren zeichnet sich das „Betonwerksteinschleifen 3.0“ durch die Einbeziehung von Verfestigungstechnologien aus, die aus der High-End-Bearbeitung von Beton und Industrieböden kommt und in der Formulierung sowie verfahrenstechnisch auf die gesteinstechnischen Besonderheiten von Betonwerkstein angepasst wurde. Durch den gezielten Einsatz unterstützender Techniken aus der Betontechnologie wird der Betonwerkstein in seiner Struktur dauerhaft homogener und stärker. Die Stabilität des Gesteins und die Widerstandsfähigkeit gegen mechanische und chemische Einflüsse ist nach der Sanierung dauerhaft verbessert. Weitere Vorteile der Sanierung bestehen in einer definierten Rutschfestigkeit, die sich im Laufe der Nutzung nicht durch eine Veränderung der Oberfläche verschlechtert. Durch die einmalige Durchführung einer grundlegenden Sanierung zur Beseitigung aller strukturellen Schwächen der Platten wird im Vergleich zu dem Einsatz von immer feineren Diamant-Pads in der Unterhaltsreinigung erheblich Zeit und Aufwand gespart. So ergibt sich das oft unsichere Ergebnis einer Sanierung mit Diamant-Pads erst nach einiger Zeit. Bei der grundlegenden Sanierung ist sie risikofrei sofort nach Abschluss der Sanierung sichtbar und abnahmefähig. Die Sanierung wird sauber und schnell von professionell agierenden Spezialisten ausgeführt, die für jeden Betonwerkstein und jede individuelle Vorschädigungssituation die gesteinstechnisch richtige Antwort haben. Die Verantwortung für den wirtschaftlich und technisch erfolgreichen Umgang mit dem Betonwerkstein obliegt nicht mehr dem Gebäudedienstleister, der die Bodenbeläge zumeist oft ohne spezielles Wissen bearbeitet. Die Unterhaltsreinigung ist durch die dauerhaft optimale Oberflächenstruktur wirtschaftlich sicher und technisch ohne besonderen Anspruch zu bewerkstelligen. Es müssen keine Entscheidungen über den Einsatz oder Wechsel von Diamant-Pads mehr getroffen werden, das Risiko von Fehlbearbeitung und der damit verbundenen Schädigung der Struktur des Bodens durch zu intensive Mechanik existiert nicht mehr. Die Kosten in der Reinigung bleiben, auch durch den in die Oberflächenoptimierung integrierten Fleckschutz (VOC-frei), gering und sicher kalkulierbar. Nicht zuletzt liegt ein wichtiger Aspekt der einmaligen gründlichen schleiftechnischen Sanierung der Betonwerksteinplattenbeläge, neben der Verfahrenssicherheit, sicherlich im nachhaltigen Schutz des Wertes des Betonwerksteins und damit der Investition des Bauherrn und/oder des Betreibers. Was folgt daraus?Sanierungsbedürftige Böden können mit den Diamant-Pads im Laufe der Unterhaltsreinigung nicht saniert oder gar „gerettet“ werden. Bei nicht gesteinsgerechtem Einsatz schädigt die dauerhafte Bearbeitung mit feinster Schleifkörnung die Oberfläche zusätzlich. Diese Schädigungen der Oberflächenstruktur haben im Laufe der kontinuierlichen Nutzung einen immer stärkeren negativen Einfluss auf Reinigungskosten, Hygiene und Optik. Die Beurteilung ob, in welcher Frequenz und mit welchem Härtegrad Diamant-Pads regelmäßig eingesetzt werden können, sollte ein Fachmann übernehmen, der den individuellen Zustand des Bodens gesteinsgerecht bewerten kann. Auftraggeber wie Dienstleister sollten sich vor dem Einsatz von Diamant-Pads bei Sanierungsexperten zusätzlich über die alternativen Möglichkeiten in der gesteinsgerechten und wirtschaftlich effizienten Sanierung und über die daraus resultierenden optimalen Bedingungen für die Unterhaltsreinigung eines Natur- oder Betonwerksteins informieren. Die einmalige grundlegende Sanierung unansehlicher Plattenbeläge aus Betonwerkstein durch professionelle Oberflächentechnik beseitigt alle Schädigungen der Gesteinsstruktur, stärkt das Gefüge des Betonwerksteins und schafft eine gesteinstechnisch optimierte Oberfläche, die dauerhaft optimale Bedingungen für Wirtschaftlichkeit, Reinigungsfähigkeit und anspruchsvolle Optik beim Betrieb von Betonwerksteinplattenbelägen liefert. Andreas Funke | peter.hartmann@holzmann-medien.de

Schleiftechnik in der Gebäudereinigung Was kommt nach Diamand-Pads?

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