Aufwand für eine Baureinigung nicht unterschätzen Bei schlechter Organisation kann es teuer werden

Aufträge zur Baureinigung geben dem Dienstleister Gelegenheit, zu zeigen, was er kann: Je nach Beschaffenheit des Objekts fallen Arbeiten aus der gesamten branchenüblichen Leistungspalette von der Bauschuttentsorgung über die Glasreinigung bis zur Teppichreinigung einschließlich Detachur an. Um aber unterm Strich einen Mehrwert erwirtschaften zu können, sollten vor der Auftragsübernahme die Konditionen mit kritischem Blick geprüft werden.André Schreck muss es wissen: „Wer mit der Baureinigung auch Geld verdienen möchte, muss ein Rechenkünstler sein“, sagt der Geschäftsführer von Reuter & Schreck aus Bad Lausick bei Leipzig. Oft werde für Aufmaß und Rechnungstellung mehr Zeit benötigt als für den Einsatz selbst. „Es braucht schon Erfahrung, um diesen unproduktiven Kostenfaktor realistisch einzuschätzen und einzukalkulieren“, berichtet der Gebäudereinigermeister. Vor der Annahme eines Auftrags sollte das Leistungsverzeichnis des Auftraggebers mit kritischem Blick geprüft werden: „Insbesondere die Leistungsverzeichnisse öffentlicher Ausschreibungen sind oft sehr detailliert. Mehr als 100 Positionen sind keine Seltenheit“, erläutert André Schreck. Vorsicht ist bei Anfragen geboten, in denen die zu reinigenden Flächen nur ungenau beschrieben werden. Fordert der Auftraggeber überdies ein Pauschalangebot, kann die Annahme solch eines Auftrags den Unternehmer bares Geld kosten. „Am besten lassen sich Leistungsverzeichnisse mit wenigen übersichtlichen Positionen und eindeutigen Maßangaben kalkulieren“, empfiehlt der Gebäudereinigermeister. Eine ordnungsgemäße Durchführung der Reinigungsarbeiten und die pünktliche Objektübergabe sind nur möglich, wenn die Bauleitung professionell arbeitet. „Auf der Baustelle sollten wöchentlich Baubesprechungen zum Ablauf der Arbeiten durchgeführt und im Bautagebuch die Einsätze der verschiedenen Gewerke eingetragen werden“, unterstreicht Schreck. Gewissenhafte und zuverlässige Bauleiter schicken ihm per E-Mail Protokolle der Besprechungen. Diese sind für die Terminplanung und den Personaleinsatz des Dienstleisters hilfreich. Ohne gute Zusammenarbeit geht gar nichtsDie Erfahrung hat den Gebäudereinigermeister gelehrt, dass Kooperationsbereitschaft von Seiten der Bauleitung keine Selbstverständlichkeit ist. André Schreck berichtet: „Mir wurde extrem kurzfristig ein mangelhaftes Leistungsverzeichnis zur Angebotserstellung überreicht. Eigentlich hätte ich ahnen müssen, dass mir dieser Auftrag nur Ärger bereiten würde.“ Der Unternehmer ließ sich trotzdem darauf ein. Er erhielt kein einziges Bauprotokoll und konnte wegen der chaotischen Organisation auf der Baustelle seine Einsätze nicht planen: „Die Möbel wurden geliefert, bevor der Boden verlegt war“, schildert André Schreck nur ein Beispiel, das für sich spricht. Es kommt auch vor, dass in einem genutzten Objekt gebaut oder saniert wird. Der höhere Reinigungsaufwand wird oft unterschätzt: „Ein Kunde glaubte, dass keine Bauendreinigung notwendig sei, weil ja die genutzten Räume regelmäßig gereinigt wurden“, schildert der Gebäudereinigermeister einen Fall aus seiner Praxis. Dabei übersah der Auftraggeber aber, dass infolge der Baumaßnahme erheblich mehr Schmutz in den genutzten Bereich eingeschleppt wurde. „Zwar kann man den Schleifstaub regelmäßig absaugen, Staubschutzwände aufstellen, Schmutzfangmatten auslegen und Fenster und Leuchtkörper verkleben. Dennoch ist eine Bauendreinigung unverzichtbar und muss auch dem Kunden in Rechnung gestellt werden“, unterstreicht der Unternehmer. Zudem muss bei der Schmutzeinschleppung von der Baustelle in nicht von der Maßnahme betroffene Bereiche vorab geklärt werden, ob der mit der Unterhaltsreinigung oder der mit der Baureinigung beauftragte Dienstleister für deren Reinigung zuständig ist. Die Kalkulation ist oft ein SpagatAuch sollte der Dienstleister sicherstellen, dass er Leistungen, deren Notwendigkeit bei der Erstellung des Leistungsverzeichnisses noch nicht absehbar war, im Nachhinein gesondert in Rechnung stellen darf. „Wir hatten in einem Objekt den bereits über mehrere Jahre beschichteten Linoleumboden auftragsgemäß gereinigt. Als dann der Elektriker kam, forderte er, dass vor der Installation neuer ,Tanks‘ im Fußboden die alte Beschichtung im Randbereich der ‚Tanks‘ entfernt wird“, beschreibt André Schreck einen konkreten Fall. Auf Baustellen setzt er grundsätzlich Fachleute ein, die selbstständig und verantwortungsvoll arbeiten. Unterstützt werden sie durch Hilfskräfte. Vorteilhaft sei der Einsatz von Glasreinigern, weil sie meistens auf mehreren Gebieten firm sind. „Dagegen sprechen wiederum die höheren Lohnkosten. Die Kalkulation ist manches Mal ein Spagat“, räumt der Gebäudereinigermeister ein. Grundsätzlich sollte der Personalschlüssel zwischen Facharbeitern und Helfern stets in einem angemessenen Verhältnis zum Arbeitsaufwand und zum Schwierigkeitsgrad der Leistungen stehen. Und Arbeitsschutz wird immer großgeschrieben: „Jedem Team muss ein ausgebildeter und geprüfter Ersthelfer angehören. Auch werden alle Mitarbeiter über die vorschriftsgemäßen Sicherheitsvorkehrungen unterwiesen“, betont André Schreck. Das ständige Tragen von PSA ist Pflicht. Staub wird in der Regel abgesaugt. Ist dies nur eingeschränkt möglich, müssen die Mitarbeiter einen Atemschutz tragen. Zugangstechnik wie Leitern oder Hebebühnen stellt häufig die Bauleitung zur Verfügung. Der Dienstleister muss sich aber selbst davon überzeugen, dass die Geräte funktionsfähig sind und den aktuellen Sicherheitsnormen entsprechen. Folgeaufträge generiert André Schreck aus der Baureinigung eher selten: „Bei großen Bauvorhaben werden die Lose durch unterschiedliche Instanzen vergeben, die nicht in unmittelbarem Kontakt stehen“, vermutet der Unternehmer den Grund dafür. Anders bei der Reinigung kleinerer Bauprojekte: „Häuslebauer zum Beispiel engagieren uns nach dem Einzug gern für die Unterhalts- oder Glasreinigung und andere Leistungen, wenn wir sie davon überzeugen konnten, dass wir einen guten Job machen.“ Reinhard Wylegalla | markus.targiel@holzmann-medien.de

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