Bei der Bauplanung denken Architekten oft nicht weit genug Die Reinigung kommt zu kurz

Obwohl die Aufwendungen für Reinigung und Pflege einer Immobilie mit einem Anteil von 40 bis 50 Prozent erheblich zu den Betriebskosten beitragen, werden die Belange der Gebäudereinigung während der Bauplanung zu wenig beachtet. Zu diesem Ergebnis kommt Viktoria Leutke, Absolventin der Hochschule Niederrhein, in ihrer Bachelorthesis. Im Rahmen dieser Arbeit untersuchte sie die Auswirkungen der Bauplanung auf die Reinigung von Gebäuden.Die Reinigung kommt zu kurz - Erfahrungen der Gebäudereinigungsbranche zeigen, dass eine in Bezug auf die Reinigung unsachgemäße und nicht ganzheitliche Bauplanung die (Unterhalts-)Reinigung in vielen Gebäuden erheblich erschwert bzw. dass sie nicht wirtschaftlich und technisch effektiv durchgeführt werden kann. Optimierungen der Reinigungsorganisation, der Reinigungsverfahren und der -technik können sich nicht durchsetzen, weil bauliche Gegebenheiten dies nicht zulassen. Durch Interviews mit Architekten wurde in der Bachelorthesis untersucht, welchen Stellenwert der Reinigungsaspekt während der Bauplanung einnimmt und wie dieser umgesetzt wird. Folgendes Fazit kann gezogen werden: Das Interesse, reinigungsrelevante Faktoren bei der Gebäudeplanung systematisch zu berücksichtigen, ist vorhanden. Jedoch fehlt es den Architekten an Beratung und Wissen, um die Anforderungen der Gebäudereinigung detaillierter umsetzen bzw. berücksichtigen zu können. Zudem ist der Blick zu sehr eingeengt auf das Gebäude vor der Übergabe an den Bauherrn, so dass die Folgekosten für den Architekten nicht von hoher Bedeutung sind. Trotzdem zeigten sich die befragten Architekten bereit, ihr Wissen zum Thema Reinigung durch Seminare oder Broschüren über die Reinigungsanforderungen zu erweitern. Weiterhin würden sie es begrüßen, wenn Gebäudereinigungsunternehmen mehr fachliche Beratung während der Bauplanung anbieten könnten, denn aus einer engeren Zusammenarbeit zwischen Architekten und Reinigungsunternehmen resultieren für beide Seiten Vorteile. Planungsmängel wirken sich auf die Reinigung aus Die Untersuchung zeigte, dass die Reinigungskosten von Verwaltungs- und Bürogebäuden, Schulen und ähnlichen öffentlichen Räumen bei den Betriebskosten an erster Stelle stehen. Sie sind weit höher als die Heizkosten. Die Reinigung eines Gebäudes verursacht jährliche Kosten in Höhe von drei bis sechs Prozent der gesamten Baukostensumme. Objektbegehungen ließen erkennen, dass sowohl Alt- als auch Neubauten viele Planungsmängel aufweisen, die sich negativ auf Reinigungsbedarf, -effektivität und -kosten auswirken. So wurden beispielsweise zu helle Böden, schmutzanfällige Materialien oder Sanitäreinrichtungen ohne Bodenfreiheit verbaut. Architektonische Kostentreiber sind an einem Gebäude außen und innen zu finden. Zu den häufigsten baulichen und materiellen Planungsdefiziten mit Einfluss auf die Gebäudereinigung zählen gestalterisch bedingte, unzugängliche Fassaden und Fenster, fehlende, zu kurze oder falsch positionierte Sauberlaufmatten, ungeeignete Größe und Ausstattung der Reinigungsmittelräume, für eine effektive Reinigung ungeeignete Sanitärraumgestaltung und -ausstattung sowie der Nutzung und Frequentierung nicht angepasste Bodenbeläge. Jede Planung von Neu-, Erweiterungs- und Umbauten eines Objektes sollte auch unter reinigungstechnischen Aspekten erfolgen. Nur eine in Bezug auf die Reinigung optimale bauliche Gestaltung, überlegte Auswahl der Werkstoffe sowie durchdachte Selektion von Formen und Farben der Einrichtungsgegenstände im Gebäude gewährleisten eine rationelle Gebäudereinigung. Gezielte Planung schafft die Voraussetzung für eine Steigerung der Reinigungsleistung und eine Senkung der Reinigungskosten. Schmutzfangsysteme ohne Nutzen Ein typischer Planungsfehler: Schmutzfangsysteme werden zwar eingeplant, sie können jedoch umgangen werden. Am Beispiel eines Bürogebäudes in Dortmund wurde deutlich, dass die meisten Besucher nicht die Drehtür, sondern die danebenliegenden Eingänge benutzen. Folglich wird der Schmutz an den Schuhen nicht abgefangen und der im Eingangsbereich verlegte Steinboden wird geschädigt. Ein Lösungsvorschlag: Die Türen könnten so ausgestattet werden, dass sie nur nach außen zu öffnen sind. Dadurch würden die Besucher gezwungen, die Drehtür als Eingang zu benutzen. Da die Schmutzfangmatte im Beispielgebäude zu kurz ist, müsste die Drehtür mit einer längeren Schmutzfangzone ausgestattet werden. Probleme bei der Treppengestaltung: Die Geländerstützen setzen oft direkt auf den Treppenstufen auf. Folglich bilden sich an den Aufsetzpunkten Schmutzecken und es kann nicht in einem Zug gewischt werden. Daher wird an diesen Stellen nur selten ausreichend gereinigt. Eine fehlende Wasserrinne führt außerdem dazu, dass Schmutzwasser während der Reinigung an den Fensterrahmen und auf den Boden spritzt. Da dies außerdem eine bei der Unterhaltsreinigung schwer erreichbare Stelle ist, erhöht sich der Reinigungsaufwand zum Entfernen der Spritzflecken. Worauf bei Sanitärräumen zu achten ist In Nassräumen sind verschiedene Schmutzarten in unterschiedlicher Ausprägung anzutreffen, beispielsweise Urinstein, Kalk und Seifenrückstände. In Abhängigkeit von Lage und Nutzungsfrequenz stellen nicht hygienisch gereinigte sanitäre Anlagen eine potenzielle Infektionsgefahr für den Benutzer dar. Um den Hygienestandard aufrechtzuerhalten, werden viele Sanitärbereiche täglich oder in stark frequentierten Objekten (Kaufhäuser, Flughäfen oder Schwimmbäder) sogar stündlich gereinigt. Eine derart hohe Reinigungsfrequenz erfordert einen hohen Personaleinsatz. Um die Reinigungskosten für den Objektbetreiber so gering wie möglich zu halten, sollten einige Punkte berücksichtigt werden. Stehen beispielsweise Bürste und Mülleimer auf dem Boden, ist die Reinigung einer WC-Kabine zeitaufwändig. In einer gut geplanten WC- Kabine ist die WC- Bürste wandhängend angebracht. Es ist darauf zu achten, dass die Bürstenschale zur Reinigung und Desinfektion herausnehmbar ist. Mülleimer und Aschenbecher sollten ebenfalls wandhängend angebracht werden. Seifenspender sind über dem Waschbecken zu montieren, um die Rutschsicherheit zu gewährleisten. Ablageflächen oberhalb der Waschbecken sind zu vermeiden. Papiertuchspender oder Händetrockner sollten in unmittelbarer Nähe zum Waschbecken angebracht werden, um ein starkes Bespritzen des Bodens zu verhindern. Unter dem Handtuchspender sollte ein Abfallkorb mit ausreichendem Fassungsvermögen für Papierhandtücher eingeplant werden, der mit Abfallbeuteln ausgestattet ist. Die Unterhaltsreinigung könnte wesentlich kostengünstiger und effektiver durchgeführt werden, wenn Architekten und Reinigungsunternehmen in der Bauplanungsphase enger zusammenarbeiten würden. Die Kosten der infrastrukturellen Gebäudeerhaltung würden deutlich sinken. Viktoria Leutke | heike.holland@holzmann-medien.de

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